2024年，中国房地产市场在波动中迎来了年终篇章。据国家统计局公布的数据，截至11月份，全国新建商品房销售额同比下滑19.2%，与2021年同期相比，更是仅为彼时的52.65%。在这一片黯淡之中，中海地产却以其稳健的步伐，交出了一份令人瞩目的成绩单。
中指研究院发布的百强房企销售榜单显示，中海地产以2857.5亿元的权益销售额，稳居行业榜首。在房地产市场整体下行的背景下，中海地产的这一表现无疑显得尤为亮眼。那么，中海地产是如何在逆境中保持领先的呢？
中海地产在其业绩报告中表示，公司之所以能够取得如此成绩，得益于其“攻守兼备的发展韧性，充裕的财务空间，以及在行业洗牌期实现并购发展的实力”。中海地产强调，其始终保持着对股东的责任感，致力于以稳健的业绩回报股东的信任。
中海地产的战略定力是其成功的关键之一。公司坚信，未来房企的核心竞争力将围绕地产本身，通过“开发+运营”的模式，做连接人与空间的生意。在这一战略指导下，中海地产始终保持着对一线及强二线城市的聚焦，坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的投资策略。
数据显示，2024年中海地产在北京、上海、广州、深圳等一线城市的新增土地储备占比高达近六成，其中不乏百亿级地块。例如，在12月12日，中海地产以110.54亿元竞得北京总价最高的单体地块——丰台万泉寺地块，而在10日前，公司还与华润置地联合以185.12亿元拿下深圳后海金融总部基地地块。这些地块不仅地理位置优越，而且为中海地产的长周期开发提供了坚实的资源基础。
中海地产在北京市场的表现尤为突出。自2017年以来，中海地产在北京的投资额已超过1500亿元，连续五年稳居北京房企权益金额榜榜首。其开发的甲叁號院、丰和叁號院等高端改善项目，不仅地理位置优越，而且以极致的营造理念和独特的设计美学，赢得了市场的广泛认可。
例如，甲叁號院以其玻璃幕墙和铝板的外立面，引领了北京豪宅外立面的新风尚。而丰和叁號院则通过超万平方米的私家园林和独特的“藏峰九景”设计，为业主提供了独一无二的生态景观体验。这些项目的成功，不仅提升了中海地产的品牌影响力，也为其在豪宅市场的持续深耕奠定了坚实基础。
除了在产品端的精进，中海地产在财务方面的稳健表现也是其成功的关键。在过去20多年里，中海地产一直保持着较低的负债率和净借贷比率。即便是在行业危机四伏的2024年，公司的资产负债率也仅为56.1%，净借贷比率为38.7%，加权融资成本更是低至3.55%。这些财务数据不仅为中海地产提供了足够高的安全阈值，也为其在逆境中的稳健发展提供了有力保障。
中海地产的稳健表现不仅赢得了市场的认可，也获得了国际机构的青睐。标普全球在2024年上半年上调了中海地产的信用评级至A-／稳定，使其成为唯一双A国际信用评级的中国房企。这一评级的提升不仅彰显了中海地产的财务实力，也为其在国际市场上的融资提供了更多便利。
在豪宅产品线的持续进阶方面，中海地产同样表现出色。去年推出的玖序系列产品在北京、上海、深圳等地一经推出便热销不断。这些产品不仅在设计上独具匠心，而且在品质上追求卓越，满足了高端改善型置业者的多样化需求。
中海地产还致力于在好房子建设上不断探索和创新。在中国建筑科技展上，公司展示了其在好房子建设上的20大科技系统和124项需求升级。这些创新成果不仅提升了中海地产的产品竞争力，也为行业树立了新的标杆。
