碧桂园终于揭开业绩面纱，面对巨额亏损积极寻求转机。
在漫长的等待后，碧桂园于近日披露了其2023年全年及2024年中期的财务报告。尽管这份迟来的报告让市场等待已久，但它无疑为投资者和债权人提供了关键信息，揭示了这家昔日房地产巨头的现状。
数据显示，碧桂园在2023年遭遇了前所未有的挑战，全年归母净利润亏损达到惊人的1784亿元。这一数字背后，是公司对在建物业及已落成物业计提的巨额减值准备，高达823.54亿元。金融资产及财务担保减值、营销及行政费用、净财务费用等因素也进一步加剧了亏损。
然而，在2024年上半年，情况似乎有所好转。尽管归母净利润仍然亏损128.42亿元，但相比去年同期的489.32亿元亏损，已有显著收窄。碧桂园表示，公司正在全面控制刚性费用支出，2024年上半年的营销及市场和行政费用同比下降了50.8%。
碧桂园的员工数量也在大幅减少。从2023年末的43146名全职雇员，到2024年6月30日的29261名，公司在半年内减员超过1.3万人。这一举措可能是为了降低成本，应对当前的困境。
尽管面临巨大挑战，碧桂园在房屋交付方面仍表现出一定的实力。去年前6个月，公司及合营、联营企业累计交付房屋超过15万套，累计交付面积约1822万平方米。然而，由于物业交付量大降，公司来自房地产开发的收入也大幅减少。
在财务方面，碧桂园的净资产截至去年6月底约为741亿元，显示出公司仍具备一定的实力。然而，其整体债务规模仍然庞大，达到约2501.52亿元，其中大部分需要在1年内偿还。这无疑给公司的现金流带来了巨大压力。
为了应对这一挑战，碧桂园正在积极推进债务重组。公司提供了多种化债选项，包括现金回购、债转股、展期与部分股权化等，削债幅度最高达到90%。然而，这些选项对债权人来说并不太友好，因为它们留给债权人的回旋空间有限。尽管如此，已有包括中银香港在内的多家银行达成共识，支持公司的债务重组计划。
碧桂园表示，其境外债化债方案有望在今年上半年达成一致。为了筹集更多现金流，公司还在积极转让资产，包括出售长鑫科技股权、境外少数权益金融投资等。公司还计划继续盘活酒店、办公楼及商铺等资产。
在最近一次月度会议上，碧桂园主席杨惠妍指出，今年的工作重心仍是保交付和修复资产负债表。尽管面临巨大压力，但公司仍在努力保持稳健运营，以确保能够度过当前的困境。
