近年来，中国楼市一直是众多投资者眼中的“黄金宝藏”。从满足居住需求到教育、落户乃至投资理财，房产始终占据着中国家庭资产配置的核心地位。据统计，房产占中国家庭总资产的77%，更有41.5%的家庭拥有至少两套房产，这一数据凸显了房产在中国家庭财富中的重要性。
然而，自2023年3月起，中国楼市步入了一个前所未有的“量价齐跌”调整期。尽管新房和二手房的成交量经历了大幅波动，但房价的整体下滑趋势已不容忽视。更令人震惊的是，多家头部房企相继陷入困境，为楼市的前景蒙上了一层阴影。
事实上，这一趋势早在2018年就被商业巨擘李嘉诚所预见。他当时警告称：“未来五年，房价将面临重大洗牌，炒房需谨慎，内地银行的扩张也将告一段落。”尽管当时房地产市场依然繁荣，但李嘉诚的预言如今正逐渐变为现实。对于那些拥有两套及以上房产的家庭而言，他们或将面临三大严峻考验。
首先，房价的持续下跌将直接导致资产市值缩水。自2021年下半年以来，中国房价的下跌趋势从三四线城市迅速蔓延至二线城市，甚至一线城市如北京、上海、广州和深圳的房价也出现了松动。数据显示，到2023年8月底，全国百城中已有42个城市的房价下跌，二手房下跌的城市更是高达96个。面对挂牌量激增、有价无市的局面，许多房东不得不降价求售。
未来，房价下跌的趋势可能会持续。城镇化进程的放缓、购房需求的提前释放、新购房群体的减少以及结婚率和生育率的下降等因素，都将对房价构成压力。新房供应过剩、经济环境变化以及居民收入增长放缓等问题也可能加剧房价的下跌趋势。因此，持有多套房产的家庭可能会面临资产贬值的严峻挑战。
其次，二手房市场的挂牌量激增也加剧了房屋出售的难度。进入2024年，全国各地二手房挂牌量均出现大幅增长，部分城市的挂牌量甚至突破10万套。在一线城市，二手房市场已成为“买方市场”，即使降价数十万也难以成交。而在三四线城市，二手房更是无人问津，部分房东即使降价20%-30%也难以售出。
这一现象的原因主要在于房东急于脱手导致的供过于求。投资客和换房家庭的变现需求激增，使得市场迅速被卖方占据。同时，购房者的观望情绪浓厚，市场信心不足，都在等待房价进一步下跌。银行房贷政策的收紧和购房政策补贴的提高也加剧了二手房市场的困境。因此，持有多套房产的家庭如果不愿意大幅降价出售，可能会被长期套牢。
最后，房贷压力的陡增也成为了拥有多套房产家庭的一大难题。相比于只有一套房的家庭，拥有两套及以上房产的家庭面临的房贷压力更大。在经济下行的背景下，不少家庭面临收入下降和失业等困境，导致房贷压力进一步加剧。
一旦无法按时还贷，家庭可能会面临断供的风险。断供不仅会导致房产被银行收回拍卖，还会被列入“失信黑名单”，影响个人征信和后续贷款。房贷压力过重还会影响家庭的日常消费支出，导致家庭经济陷入恶性循环。因此，对于房贷压力加大的家庭而言，合理调整还款方式、尽快变现部分房产以及合理配置资产成为了当务之急。
当前，中国楼市正处于深度调整期。对于那些拥有两套及以上房产的家庭而言，他们必须采取积极措施来应对房价下跌、房屋出售困难以及房贷压力增加等挑战。他们可以考虑与银行沟通调整还款方式、趁市场还有流动性时尽快变现部分房产以及合理配置资产以降低风险。
面对楼市的大变局，拥有多套房产的家庭需要审时度势，采取果断行动来规避风险。他们应该密切关注市场动态和政策走向，以便在合适的时机做出明智的决策。同时，他们也应该保持冷静和理性，避免盲目跟风或恐慌性抛售。
