近期，克而瑞地产研究中心对外公布了一份关于楼市前景的深度报告。报告指出，2025年上半年，全国楼市有望基本结束下跌趋势，并在下半年呈现温和复苏态势。其中，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京这八个城市被预测为成交规模将率先趋于稳定的地区。
报告回顾了2024年楼市的运行情况，尤其是第四季度，楼市已经显示出企稳迹象，新房成交量连续数月刷新了自2023年下半年以来的新高。尽管这一积极变化增加了市场信心，但报告同时指出，未来楼市走势仍存在一定的不确定性。
克而瑞监测的数据显示，2024年全国115个重点城市的商品住宅成交面积总计为2.4亿平方米，同比下降24%；成交金额为4.7万亿元，同比下降23%。然而，从数据变化趋势来看，2024年楼市呈现出“先抑后扬”的特点，特别是第四季度，新房月均成交面积达到2613万平方米，较第三季度月均增幅高达58%，也较2023年第四季度月均增长了13%。
报告预测，2025年房地产市场仍处于调整阶段，但在政策推动下，新房成交规模将延续筑底态势，二手房市场则有望实现小幅正增长。不过，楼市能否在上半年真正结束下跌，还需观察一二手房成交量、房价以及房地产开发投资这三大关键指标的表现。
具体而言，报告认为，2025年一季度一二手房成交量环比下降幅度需控制在两成以内，同比增长则需达到四成，且连续两个季度成交量保持稳定。在房价方面，尽管2024年新房价格整体维持高位波动，但二手房市场继续采取“以价换量”策略，第四季度部分城市次新房项目已出现企稳迹象。预计2025年上半年，全国70个大中城市中，约有一半城市的房价将趋于稳定。房地产开发投资额累计同比降幅已连续一年稳定在10%左右，预计2025年一二季度该指标将保持持平。
整体来看，2025年上半年楼市有望基本结束下跌趋势，并在下半年延续弱复苏态势。杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京这八个城市，由于其较强的市场基础和良好的政策环境，被预测为成交规模将率先趋于稳定。这一预测为楼市参与者提供了重要的参考信息。
