近期，房地产市场出现了一个引人注目的现象：众多90后年轻人纷纷涌入市场，积极抢购被称为“老破小”的老旧小户型房产。特别是在上海、广州、深圳等一线城市，总价仅100万至200万元的这类房源，往往在挂牌后几天内就能迅速成交。数据显示，在上海，成交的二手房中，价格不超过300万元的占比高达60%。更令人瞩目的是，中指院的数据显示，自2024年以来，23至27岁年龄段购房者的比例从15%上升至19%，增幅达4个百分点。
这一趋势并非空穴来风。网友杨亮就曾分享过他的亲身经历，中介向他推荐了一套总价125万元、面积仅30多平方米的老旧小户型，结果他还没来得及看房，这套房子就在当晚被抢购一空。如今，在各大社交平台上，不少20至30岁的年轻人都在热情分享自己“抄底老破小”的经验。
那么，这些年轻人究竟为何热衷于抢购“老破小”呢？分析起来，主要有四大原因。首先，“老破小”的价格相对亲民，且通常位于城市中心区域，周边配套设施齐全，对年轻人极具吸引力。以上海为例，市中心的一套35平方米的老旧小户型，总价不到200万元，首付仅需不到40万元，这对于急需结婚、落户或解决子女教育问题的刚需家庭来说，是一个能够负担得起的选择。
其次，“老破小”还有可能迎来旧城改造。旧改项目通常包括粉刷墙壁、更换管道、加装电梯等，能够显著提升居住条件。经过旧改的“老破小”，无论是出售还是出租，都能获得更好的市场回报。这对于投资者来说，无疑是一个值得期待的增值机会。
第三，“老破小”的租金回报率也相对较高。在当前银行存款利率走低、房价下跌的背景下，许多年轻人选择投资“老破小”以获取稳定的租金收入。例如，有人以180万元购买了一套33平方米的老旧小户型，每月可获得4000元的租金收入，年回报率高达2.6%。这样的投资回报，对于年轻人来说无疑是一个不错的选择。
最后，投资“老破小”还有机会博取拆迁补偿。随着大城市拆迁潮的到来，不少年轻人选择购买“老破小”以期待获得高额的拆迁补偿。以上海为例，市中心的一套40平方米的老旧小户型，若以230万元的价格购入，一旦遇到拆迁，就有可能获得630万元的拆迁补偿。这样的暴富机会，自然吸引了众多年轻投资者的目光。
年轻人热衷于抢购“老破小”的原因主要包括价格亲民、可能迎来旧改、租金回报率高以及有机会获得拆迁补偿。然而，投资者也应注意到，“老破小”市场仍存在一定风险。一方面，房价仍有下跌空间；另一方面，拆迁暴富的机会也越来越少。因此，在做出投资决策时，应充分考虑各种因素，谨慎行事。
