今年的春节，返乡置业的风潮似乎不如往年那般热烈。以往，春节期间亲朋好友的聚会总是离不开房子、车子、婚姻、教育和工作这些热门话题。然而，今年的春节，这些话题中似乎多了一份冷静与变化。
在族中的年轻人中，已经购房的不再热衷于谈论房产，而未购房的年轻人则表示已经很久没有关注过家乡县城的楼市了。尤为引人注目的是，今年春节，竟然没有听到任何一位族中年轻人购房的消息。要知道，在过去几年，即便是面对经济挑战，这些年轻人依然是返乡置业的主力军，春节期间总能看到他们三五成群地前往城区的楼盘看房，或是频繁出入同一个售楼部。
这一变化背后，有多重因素在起作用。一方面，随着本地就学政策的巨变，许多村小和镇小因出生率下降和人口外流而关闭或合并，导致入城上学成为了许多家庭的首选。然而，进城上学却面临着一道无形的门槛——城中有房。另一方面，这些年轻人也逐渐步入了适婚甚至晚婚的年龄，购置一套婚房在本地已成为共识。然而，现实的压力和经济环境的变化让这一共识变得不再那么坚定。
更令人唏嘘的是，族中一位年轻人因在股市中亏损，失去了购置婚房的机会。这位年轻人性格内向，早年外出务工，积攒了十多年的积蓄，加上父母的资助，原本计划在几年前购房。由于无力承担长期的房贷，他计划全款购房作为婚房。然而，去年股市的动荡吸引了这位从未涉足股市的年轻人，短短几个月内，他便亏掉了购房预算的一半多。如今，提及购房，他的脸上更多的是懊恼和无奈。
与县城置业的冷清形成鲜明对比的是，一些好友选择了一线城市郊区购房。新年伊始，便收到了同窗好友入住新居的喜讯。这位好友从小成绩优异，大学毕业后选择了广州作为自己的发展地，从工作到恋爱、结婚、生子，每一步都走得稳扎稳打。他选择在广州增城的新塘附近购房，三室一厅约100平方米，总价约140万，经过与销售协商，最终以138万成交。首付1.5成，税费24万，月供等额本息四千九百多。小区周边学校、商业、医院等设施一应俱全，距离最近的地铁站和城轨站约5公里左右。
他选择这个阶段购房，一方面是因为广州出台了多项购房支持政策，包括税费减免、限购松绑以及房贷利率调整等；另一方面，对于在珠三角工作的年轻人来说，在工作地购房无疑是一个更优的选择。更重要的是，与老家县城的价格和配套资源相比，即便是广州增城的位置也更具性价比。县城核心地段的新房价格虽然维持在7000—10000元/平方米的均价，但与广州等一线城市的资源和服务相比，县城的吸引力显然已大不如前。
县城的消费水平并不低，而在就业、教育、交通等方面，广州等一线城市展现出了县城无法比拟的优势。对于许多从小镇出生、在广州等一线城市工作的年轻人来说，选择在工作地购房无疑是一个更为明智的选择。这也从一个侧面反映出，县城正在逐渐失去其原有的性价比优势。
今年的春节返乡置业热潮降温，不仅反映了经济环境的变化对年轻人购房观念的影响，也揭示了不同区域之间资源和吸引力的差异。在一线城市郊区购房成为新趋势的同时，县城楼市也面临着前所未有的挑战。
