近期，北京房地产市场呈现出显著的回暖趋势，特别是新房销售市场在最近三个月内持续好转，带动了龙头房企销售业绩的攀升。这一系列积极变化，进一步激发了房企在北京土地市场上的活跃表现。
根据北京市住建委等机构发布的数据，2024年12月，北京二手房网签量突破了2.1万套大关，环比增长15%，同比增长更是高达66%，创下了近21个月以来的新高。与此同时，新房市场也迎来了年底的翘尾行情，2024年12月新建商品住宅成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到了年度月度最高成交水平。
北京楼市的这一波回暖，得益于2024年“9·30”楼市新政的实施。新政下调了首付比例、松绑了限购政策，有效激发了市场活力。从数据上看，自新政实施以来，北京楼市已经连续三个月保持高位运行。2024年四季度，北京二手房累计网签量相比2023年、2022年同期，涨幅分别达到了60.03%和33.5%。全年来看，北京新房、二手房共计成交21.29万套，同比微增0.3%。
在这一波回暖行情中，高端改善型产品成为了新房市场的主力军。2024年，北京商品房项目销售金额前三名分别为中信城（中海京华玖序）、香山樾和北京宸园，均为单价“10万元+”的高端项目。这些项目的热销，不仅提升了北京楼市的整体品质，也进一步巩固了中海地产、中建智地等央国企在北京楼市的主导地位。
中指院发布的2024年北京房企权益销售榜单显示，中海地产、中建智地、华润置地分别以398.1亿元、204.9亿元、197.8亿元的权益销售额位居前三甲。其中，中海地产已经连续六年蝉联北京楼市“销冠”。北京城建、保利发展、招商蛇口、首开股份、绿城中国等房企在北京区域的权益销售额也均达到了上百亿元。
土地市场上，央国企同样保持着较高的参与度。2024年，中海地产、中建智地、海开控股分别以342亿元、123亿元、121亿元的拿地金额位居北京房企拿地金额前三名。这些房企凭借充沛的货值储备和精准的投资策略，进一步巩固了在北京楼市的领先地位。
中海地产作为北京楼市的“领头羊”，在高端住宅市场上的表现尤为抢眼。其旗下的京华玖序项目，以约17.5万元/平方米的成交均价，成为了2024年北京成交均价最高的新房项目。同时，中海地产在土地市场上的“大手笔”拿地动作，也为其未来的高端住宅项目奠定了坚实的基础。
除了中海地产外，“中建系”公司在北京楼市的表现同样值得关注。作为中国建筑旗下的地产平台，“中建系”近年来在北京土地市场上的活跃度不断提升。2024年，“中建系”旗下的中建智地、中建壹品等房企在北京土拍市场上屡有斩获，进一步提升了其在北京楼市的市场份额。
随着北京楼市的回暖和土拍市场的活跃，2025年北京楼市将迎来更多高端改善型项目的入市。这些项目不仅将提升北京楼市的品质水平，也将为购房者提供更多优质的选择。同时，随着更多房企的进驻和市场竞争的加剧，北京楼市也将迎来新的变革和发展机遇。
