金科股份，作为2024年以来首家被法院受理重整的全国化上市房地产公司，其重整进程一直备受市场瞩目。随着重整投资人的确定，品器资管及其联合体成为了市场关注的焦点，同时也引发了对其履约能力的广泛讨论。
近日，品器资管CEO李根接受了专访，就公司背景、参与金科重整的原因以及未来发展战略等话题进行了详细阐述。
品器资管，一个由行业资深人士马蔚华、冯仑、张勇等人于2020年共同创立的新业务平台，隶属于深耕房地产领域30余年的御风集团。该平台致力于通过科技赋能和机制创新，打造最具价值的健康空间。在国内，品器资管主要聚焦于大健康不动产领域，涵盖医疗健康产业园、健康生活馆和健康住宅三大核心板块。而在海外，公司则以模块化建筑技术和产品为核心，布局高层建筑、产业园区配套和连锁科技酒店等领域。
谈及参与金科重整的初衷，李根表示，早在2021年的品器不动产大会上，公司创始合伙人就预见到了房地产行业已迈入“后开发时代”，市场的核心逻辑正在发生变化。品器资管的成立，正是为了探索行业未来的转型路径和发展方向。在当前政策环境和市场趋势下，金科股份提供了一个非常合适的载体和平台，其重整不仅具有行业借鉴意义，更有望成为房地产风险化解的示范案例。
李根进一步指出，金科股份的业务结构清晰，资产和运营状况相对良好，产品能力、团队架构和运营体系仍具备一定竞争力。金科的重整不仅关乎其自身，更关系到整个市场的信心。品器资管希望通过金科的重整成功，推动其转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产综合运营商，为后开发时代的房地产企业发展提供路径参考。
在金科重整投资人的遴选过程中，竞争异常激烈。管理人制定了一套严谨和客观的遴选程序和评分体系，整个程序由法院全程监督执行。品器资管与北京天娇绿苑组成的联合体，经过两轮陈述，最终脱颖而出，被确认为中选投资人。这一过程中，管理人对各家意向投资人均实施了详细的尽调和研判，并要求提交了资金实力证明和履约保障金。品器资管及其联合体凭借深厚的行业积累、有吸引力的重整投资方案和清晰的经营发展规划，最终赢得了认可。
品器资管、中国长城资产和四川发展证券投资基金组成的产业投资人组合，将充分发挥各自的产业优势、资源优势和管理优势，为金科股份的可持续发展提供有力保障。他们将充实金科地产集团的资金实力，改善流动性，支持保障经营稳定；梳理中国长城资产在重庆区域的存量项目，寻求代建代管合作机会；与四川发展证券投资基金合作，实现与新金科的业务协同。
