作者 | 王泽红
2月18日，万科宣布将投资设立万新金石（厦门）住房租赁基金（下称“万新金石Pre-REIT基金”），该基金认缴总规模为16亿元，专项用于收购万科旗下厦门泊寓院儿·海湾社区资产。
同日，万科发布公告称，将如期兑付“22万科MTN003”中期票据，这也是万科今年偿还的第三笔公开债，将于2月25日到期，发行金额20亿元，票面利率3.0%。
在此之前，1月27日到期的境内中期票据“22 万科 MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付，同时，万科还于1月发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。
针对2025年将要到期的公开债务，万科曾表示会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。从近期行动来看，万科正在全力有序推进偿债工作。
而Pre-REITs再下一城，便是其动作之一。
近日，万科下属子公司海南万聚盈通企业管理有限公司、深圳市万科发展有限公司与中信金石基金管理有限公司、 新华人寿、大家人寿签署了《万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）合同》，共同投资设立“万新金石Pre-REIT基金”。
该基金认缴总规模为16亿元，专项用于收购万科下属子公司厦门市万驿康投资有限公司持有的厦门佳德宏石置业有限公司（简称“项目公司”）100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产，同时存在开发贷等负债。
该基金的投资方向主要是厦门泊寓院儿·海湾社区。据了解，该项目地处厦门岛内，计容总建
面30.92 万㎡，全期保租房共规划7724套，其中一期4044套，于2023年6月开业，二期在建中，计划于2026年正式开业。
合伙人结构显示，中信金石认缴出资金额为0.01亿元，出资比例为0.0625%；万聚盈通认缴出资金额为0.10亿元，出资比例为0.6250%；新华人寿认缴出资金额为9.59亿元，出资比例为59.9375%；大家人寿认缴出资金额为4.80亿元，出资比例为30.0000%；深圳万科认缴出资金额为1.50亿元，出资比例为9.3750%。
万科表示，万新金石Pre-REIT基金的成立，有助于公司进一步实现多业态、多层次、多渠道不动产退出路径的搭建，打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。
一位资本市场人士分析，节前多方对万科表达支持，大股东更是躬身入局，助力万科健康发展。如今节后不到两周，万科已取得多项积极进展，先获大股东借款驰援，又如期偿还第三笔公开债，并在Pre-REIT基金方面再获进展，足见万科自身在全力行动，各方也在用实际行动给予大力支持。
