近日，国家统计局发布了关于2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的详细数据。这些数据揭示了不同线城市房价的最新动态和趋势。
据统计，2025年1月，我国一线城市商品住宅销售价格继续保持环比增长的态势，而二三线城市则总体呈现轻微下滑。尽管如此，所有线级城市的同比降幅均有所收窄，显示出房价正在趋于稳定。
上海易居房地产研究院的专家严跃进分析指出，全国房价指数延续了去年四季度的止跌回稳趋势，房价稳定的特征愈发明显。尤其值得注意的是，在一线城市新房价格率先上涨后，二线城市房价也开始出现上涨势头，这是近期房价数据的一个重要变化。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，预计一季度房价将受到季节性因素影响而有所反弹，这主要源于返乡置业、年后返城和春节前后结婚等带来的购房需求增加。然而，他也强调，在现有政策已充分释放的情况下，未来房价的稳定还需依赖增量政策的尽快落地，以推动房地产市场的存量盘活、去库存和城中村改造等。
从具体数据来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二线城市环比则由持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来二线城市的首次上涨。三线城市则环比下降0.2%。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，二线城市同比下降5.0%，三线城市同比下降6.0%，但降幅均较上月有所收窄。
在新房价格环比上涨的城市中，南京、成都、上海、宁波和武汉表现突出，涨幅均超过或等于0.5%。严跃进特别提到南京，认为这个城市作为深度调整的典型，其房价的快速上涨值得密切关注，预示着深度调整的二线城市可能成为新一轮房价上涨的先行者。
与新房市场相似，二手房市场的止跌反弹节奏也有所放缓。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，但涨幅较上月回落；二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.4%。同比来看，各线城市二手住宅销售价格均有所下降，但降幅也在逐渐收窄。
李宇嘉分析认为，由于临近春节，二手房业主和买家的交易情绪减弱，加上去年四季度交易活跃释放了前期需求，导致二三线城市二手房价格继续下跌。同时，政策面的相对真空也是影响房价的一个重要因素。
然而，严跃进指出，当前二手房价格已经降至极限值附近，再下跌的空间有限，即将进入稳定期。他还认为，今年上半年是认购二手房的最佳时机，因为经过至少三年的调整，二手房的价格泡沫已经相对较小。
在二手房价格环比上涨的城市中，上海、深圳、宁波等城市表现突出，显示出大城市二手房市场的强劲需求。严跃进认为，这些城市的优质地段和核心区域的二手房客户量明显增加，挂牌价格也开始上调，反映了大城市二手房市场的独特逻辑。
