在上海这座繁华都市的一隅，网约车司机蒋明的生活近期因房地产市场微妙的变化而泛起涟漪。1月的一个午后，他的手机不断震动，来电显示是房产中介，这一切缘于他手中持有的三套宝山区的房产。
曾几何时，这些房产如同烫手山芋，无人问津。而今，情况发生了180度大转弯，宝山区的两套挂牌房源每日都能吸引三组购房者前来参观，他们手持计算器，依据最新的房贷利率精打细算地讨价还价。蒋明的心情也随之转好，嘴角不经意间上扬。
“蒋先生，宝山那套房子还能再商量两个点吗？”中介的声音夹杂着风声从电话中传来，坐在车后排的旁观者听得一清二楚。蒋明假装不耐烦地挂断了电话，但从后视镜中可以看到他舒展的眉头，这样的“拉扯”戏码已成为他日常生活的一部分。
半年前，蒋明还为这些闲置房产发愁，挂牌数月却无人关注。而现在，上海二手房市场回暖的迹象明显，蒋明的经历正是这一变化的缩影。
在宝山顾村板块，房产经纪人小陈的笔记本上记录着各式各样的客户需求，从预算到房屋条件，每一个细节都反映了刚需市场的真实面貌。小陈指出，房龄在6至7年的商品房，如果楼层和位置优越，具有很强的抗跌性。而那些老旧破小的房屋，价格仍在持续下跌。
蒋明对市场有着独到的见解，他认为如果房价继续下滑10%，租金可能会受到影响。但如果房价能够稳住，租金的波动就不会太大。他举例说，自己那套价值350万元的房子，目前月租金能收到4000多元，如果其他两套房子一时卖不出去，就先出租，不急于出售。
同样，静安区的蔡敏也手握两套优质房源，她表示现在市场正在回暖，不急于出售，最多只愿意让价20万元。而李明位于静安大宁的学区房，虽然挂牌价高达950万元，但鲜有人问津。他坦言不急于出售，就像定期存款一样放着也无妨。
南京西路板块的一位业主沈箐则采取了不同的策略，她与租客达成协议，跳过中介续租5年，租金翻倍，实现了双赢。此前，通过中介租房时，租客每月支付11000元租金，沈箐到手只有5000元，其余都给了中介。如今跳过中介，双方谈妥月租金9000元，对沈箐而言，到手多了4000元，租客每月也节省了2000元。
从蒋明的频繁带看到蔡敏的从容待售，再到沈箐的灵活应变，这些生动的案例反映了上海二手房市场正在经历的结构性调整。房东们的心态变得更加稳定，购房者也开始理性出价，市场在双方的博弈中寻找新的平衡点。
数据也验证了这一趋势。1月还未结束，上海二手房已经成交了近1.58万套，打破了行业对传统淡季的认知。中原地产资深分析师指出，政策组合拳的叠加效应以及“政策预期”产生的心理催化是推动市场回暖的重要原因。
在中介门店，购房者张女士正在签约，她原本打算等到三四月份的“小阳春”再出手，但听说很多小区的议价空间已经收窄到3%以内，担心错过机会，于是决定立即签约。
夜幕降临，蒋明结束了一天的工作，手机中再次传来中介的信息，客户愿意支付定金锁定房源。他熄灭车灯，在黑暗中回复着消息，期待着上海二手房市场的温度能再高一些。
