近日，招商蛇口上海公司在衡复艺术中心隆重举办了一场别开生面的品牌发布会，正式揭晓了老静安曹家渡项目的案名——康定壹拾玖。
康定壹拾玖的案名背后，隐藏着一个动人的故事。它灵感源自于项目所在地“康定路1119号”这一门牌号，巧妙地将地块的历史背景与现代建筑融为一体。康定路作为上海旧租界时期的重要通道，见证了无数历史名人的足迹，许多故居至今仍以门牌号命名，成为了这条路上的独特风景。
康定路2号的张家花园，曾是上海滩的颜料大王故居；康定路5号的徐园，则是南社雅集的流连之地；康定路528号，曾是国立暨南大学的旧址；康定路759号，则是豪门世家朱斗文公馆。招商蛇口显然希望康定壹拾玖能成为这条路上的又一标志性建筑。
康定壹拾玖地块稀缺性不言而喻。老静安在公开土拍市场上已沉寂多时，住宅供应稀缺。近年来，仅有鸿印里、昌平云岸、信达·信安里三个项目入市。招商蛇口在拿下这块地块后，迅速明确了项目的定位——不仅是上海“玺系”产品的迭代之作，更是全国封面豪宅的典范。
招商蛇口最高端的产品系列当属“玺”系，外界一度猜测康定壹拾玖或将沿用“静安玺”作为案名。然而，招商蛇口最终选择了更具特色的康定壹拾玖，并倾注了全国团队之力，力求将其打造成超越玺系的作品。
尽管地块形状不规则，且中间有一条公共通道，但招商蛇口巧妙地通过设计解决了这些问题。他们将北侧两栋楼覆土抬高，让公共通道从覆土区穿过，既保护了住户的隐私，又保持了住宅社区的完整性，同时丰富了小区的景观空间。
康定壹拾玖项目规划建造5栋14-25层的高层住宅，提供建面约120-190㎡的三房至四房户型，预计供应300套左右。项目在设计上亮点频现：所有楼栋1层全部架空，高度达6-7.6米；近乎全比例的石材和仿石材铝板立面；每个户型都实现了一梯一户设计，电梯厅独立使用，户型多样且可定制化。
康定壹拾玖的吹风价高达18万/㎡，虽然相较于老静安其他楼盘如九龙仓静安壹号和嘉天汇的挂牌价略低，但仍不失为内环核心区域的新贵。相较于同板块的信达·信安里，康定壹拾玖在面积段上避开了直接竞争，提供了更多元化的选择。
上海一直是招商蛇口的战略重镇。自2021年提出“重返上海心”战略以来，招商蛇口在上海的投资力度不减。尽管近年来在内环核心板块拿地不多，但在其他区域如浦东新场、周浦、松江永丰等地均有斩获。2024年，招商蛇口以348.47亿元的销售额位列上海房企销售榜第三，表现依然亮眼。
康定壹拾玖作为招商蛇口在上海最重磅的项目之一，整盘货值近百亿。从拿地到入市，项目经历了近八个月的精心筹备。去年9月竞得地块后，招商蛇口迅速推进项目设计、公示及展厅打造等工作，预计将于今年5月入市。
然而，招商蛇口在上海的市场表现并非一帆风顺。尽管销售额领先，但部分刚需项目如招商臻境的去化压力较大。招商蛇口在上海的合作开发项目较多，项目权益占比不高，对利润产生了一定影响。尽管如此，招商蛇口依然坚持在上海市场的深耕细作，期待未来能有更多佳作问世。
