2024年，中国经济在稳步复苏的道路上迈出了坚实步伐，国内生产总值实现了5.0%的同比增长，这一数据不仅彰显了中国经济回归常态的决心，也为其长期稳定的发展注入了信心。然而，政策在应对结构性弱点时的效果有限，加之外部压力持续存在，为经济的全面回暖增添了诸多不确定性。
在办公楼市场领域，2024年的表现呈现出一种曲折的修复态势。上半年，市场流动性的改善与下半年政策的推动，共同促使市场预期出现小幅升温。然而，需求缺口的持续存在以及市场预期的反复波动，使得办公楼市场的复苏之路显得尤为艰难。
据统计，中国40个主要城市的办公楼市场总存量已接近1.1亿平方米。其中，20个重点城市在2024年的新增供应量约为387万平方米，与上一年相比减少了35.5%，这一数据也远低于2021至2024年的年均供应量。在需求端，尽管市场并未出现明显改善，但20个重点城市的净吸纳量仍保持在248万平方米左右，与过去三年的年均水平基本持平。然而，需求增长的乏力在一定程度上抑制了供应量的增长速度。
值得注意的是，国央企和私企巨头在自用需求方面展现出了较强的韧性，成为稳定市场的重要力量。以深圳为例，甲级办公楼市场的净吸纳量达到了约88万平方米，其中企业自用占比接近六成。在成都、重庆等地，全年净吸纳量主要来自企业总部的自用需求，而武汉则主要由地方国资央企的租赁活动所主导。
尽管面临诸多挑战，但办公楼市场仍在细分领域释放出了结构性机会。科技互联网行业在北京、杭州、深圳等地的需求有所回升，而在西北地区如乌鲁木齐，新能源相关的贸易企业则成为新的需求亮点。跨境电商、在线教育等新兴行业也在多个城市实现了扩张。
然而，租金方面的表现却不尽如人意。四季度，全国40个主要城市的甲级办公楼市场平均租金环比降幅在0.5%至6.2%之间，同比降幅更是达到了1.2%至16.7%，超过八成的城市经历了近三年来的最大年度降幅。这一数据无疑给市场参与者带来了不小的压力。
从空置率方面来看，全国40个主要城市的平均空置率同比上升了1.4个百分点。京津冀、长三角和大湾区等主要城市群的空置率维持在26%左右，而成渝、长江中游城市群以及其余城市的空置率则整体抬升至33%左右。这一数据反映出市场供需平衡的挑战依然严峻。
在北京、上海、成都、武汉等重点城市，租金同比跌幅超过了10%。其中，北京市场的有限需求迫使业主方不断试探市场底线，通过极限价格来寻求市场反馈；而在成都，下半年带看量的大幅下降则迫使业主下调租金报价以吸引租户。这些现象都反映出办公楼市场在面临挑战时的艰难处境。
