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2025楼市新动向:购房门槛下调,一线城市房价让步换市场回暖?

时间:2025-02-28 02:45:51来源:好美的田园风景编辑:快讯团队

近期,中国房地产市场在经历了一段时间的调整后,逐渐显现出企稳回升的迹象。戴德梁行最新发布的《2024年四季度全国住宅市场研究报告》详细剖析了这一趋势。

报告指出,尽管面临国内外多重经济压力,2024年中国GDP仍实现了5%的增长,经济总量迈上130万亿元新台阶。在此背景下,全国住宅市场虽然整体表现疲软,但信心有所恢复。住宅新开工面积同比降幅趋于稳定,显示出房企在“保交楼”任务取得成效后,开始更加注重品质提升和未来发展布局。

从政策层面来看,一系列“组合拳”措施有效发挥了作用。四季度,新建商品住宅销售面积同比上涨2.9%,结束了之前的下滑趋势。特别是9月末出台的一系列楼市利好政策,极大提振了市场信心,使得11月和12月的新房成交量均超过了上年同期水平。

然而,全年新建商品住宅市场表现依然疲软,销售均价同比下降4.1%。不过,随着成交量的回暖,四季度价格有所上升,全年均价较前三季度上涨了1.7%。这表明,以价换量的策略在一定程度上起到了效果,市场信心正在逐步恢复。

在供需方面,四季度市场呈现出供需双旺的局面,库存量小幅上升。这主要是由于首付比例和贷款利率的下降吸引了刚需入市,同时改善型需求也得到了释放。尽管库存量有所增加,但随着未来供应量的减少和专项债对存量住房的消化,库存量有望逐步下降。

不同城市级别的市场表现也存在差异。一线城市以价换量的趋势明显,四季度成交量大幅上涨,均价有所下降。而发达及普通二线城市价格相对平稳,成交量也有所增加。这反映出政策在不同城市级别的作用效果有所不同,但整体而言,市场正在逐步回暖。

戴德梁行的专家表示,尽管全年住宅销售面积仍呈下降趋势,但关键性指标的负增长幅度已经有所收窄。展望未来,随着限制性政策的进一步放松和贷款利率的下行,购房成本将进一步降低,市场活跃度有望持续提升。同时,积极的化债举措和存量房收储政策也将有助于降低系统性风险,加快保障房机制建设,并带动需求活力的提升。

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