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碧桂园服务去年净利大增,龙头物企终于走出房地产影响?

时间:2025-03-28 11:58:35来源:时代财经编辑:快讯团队

碧桂园服务近期发布的2024年度业绩公告显示,这家物业龙头企业正逐步摆脱房地产行业的阴霾,展现出复苏迹象。

公告数据显示,碧桂园服务在2024年实现了439.9亿元的收入,与上一年度相比增长了3.2%。尽管毛利有所下降,减少了3.8%至84.0亿元,但其净利润却实现了显著反弹,同比增长高达262.8%,达到18.7亿元。其中,股东应占利润更是激增518.7%,达到18.1亿元。

这一增长态势尤为引人注目,因为碧桂园服务在之前的两年中净利润曾大幅下滑。2022年,其净利润同比减少48.0%,至22.6亿元;而到了2023年,这一数字更是进一步缩减77.2%,仅为5.2亿元。如今,碧桂园服务终于重回增长轨道。

碧桂园服务将这一增长归因于多个因素的综合作用。公司严格控制了新增关联方贸易应收款,有效降低了关联方应收款余额。同时,2024年碧桂园服务没有新增计提关联方贸易应收款减值拨备,反而小幅回转了往年已计提的减值拨备。相比之下,2023年碧桂园服务因关联方欠款而计提了约18亿元至23亿元的减值拨备。

在商誉减值方面,碧桂园服务在2024年计提了约9.9亿元的商誉减值,相较于2023年的14亿元至18亿元,有所减少。碧桂园服务的最终控股股东为杨惠妍,其关联方包括碧桂园等实体。过去几年,不少物业公司因关联方问题而业绩受损,但碧桂园服务正逐渐减轻这一影响。

除了碧桂园服务,佳兆业美好也在2024年实现了扭亏为盈,净利润达到2560万元,相比2023年的4.4亿元亏损有了显著改善。这一业绩改善同样得益于关联方应收贸易账款亏损拨备的大幅减少。

然而,要全面评估碧桂园服务的经营状况,还需关注其核心净利润。剔除非经常性损益后,碧桂园服务2024年的公司股东应占核心净利润较2023年下降了22.9%,至30.4亿元。尽管如此,碧桂园服务管理层仍对未来发展持乐观态度,并预计核心业务将在2025年出现向好趋势。

碧桂园服务的业务线涵盖物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务、“三供一业”业务、城市服务和商业运营服务。在2024年,物业管理服务收入同比增长4.9%,达到259.1亿元;社区增值服务增长11.8%,至41.9亿元;“三供一业”业务增长25.1%,至81.6亿元。然而,非业主增值服务、城市服务和商业运营服务则出现不同程度的下滑。

在收费管理面积方面,碧桂园服务除“三供一业”业务外,其他业务的收费管理面积从2023年同期的约9.6亿平方米增加至约10.4亿平方米。管理层表示,2025年的市场拓展将延续良好势头,并设定了更高的目标。

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