上海2025年第五批次土拍落下帷幕，此次拍卖见证了集中供地以来最高的溢价率纪录诞生。6月19日至20日，上海土地市场热闹非凡，青浦徐泾、闵行颛桥、宝山南大、杨浦滨江、金山新城以及浦东曹路六大地块依次亮相，总面积达到31.38万平方米，起始总价约为192.5亿元。
本次土拍无疑是2025年上半年上海土地供应规模最大的一次，吸引了众多房企的目光，其中不乏国央企的身影。经过激烈的角逐，所有地块均成功出让，总金额攀升至212.57亿元，整体溢价率突破了10%的大关。
在诸多地块中，杨浦滨江地块尤为引人注目，作为内环地块，它一直是房企争夺的焦点。此次拍卖，该地块吸引了包括上海城建、中海、保利发展、越秀、招商以及华润与中能建的联合体在内的六位竞买人。地块位于平凉社区，紧邻黄浦江与地铁18号线平凉路站，地理位置优越，周边配套设施完善。地块出让面积为1.47万平方米，容积率2.5，起拍价26.76亿元。经过95轮的激烈竞价，保利发展最终以35亿元的总价、30.79%的溢价率成功竞得，楼面价高达9.55万元/平方米，刷新了杨浦内环楼面价的新纪录。
保利发展此次竞得的地块，正是去年其刷新纪录的同一区域。去年7月，保利发展以22亿元的价格拿下杨浦区平凉社区的另一地块，溢价21.18%，成交楼面价为8.85万元/平方米。该地块开发的保利·外滩序项目，以其热销的表现，让保利在杨浦滨江区域站稳了脚跟。此次再度拿地，保利无疑希望延续之前的成功。
保利发展的迅猛攻势在上海楼市显而易见。据克而瑞数据显示，今年1至5月，保利发展以129.43亿元的权益销售额位居上海房企首位，远超去年同期的56.45亿元，排名也从第七跃升至第一。然而，近期保利在上海的多个项目却遭遇了业主维权，口碑受到了一定影响。
另一宗备受关注的地块是浦东曹路地块，该地块由一宗容积率1.5的宅地和一宗容积率1.2的商服用地组成，建筑密度较低，交通便利。吸引了象屿、安徽高速、联发、国贸四家房企参与竞拍。经过激烈的竞价，联发最终以21亿元的总价、41.68%的溢价率成功摘地，创下了上海集中供地以来的最高溢价率纪录。有趣的是，该地块南侧便是联发与象屿联合开发的金海汀雲台项目，该项目在过去一年中热销不断，此次二者却单独参与竞拍，似乎都想在浦东曹路地块上“单干”。
宝山南大综合地块被中建八局以81.95亿元、1.17%的溢价率收入囊中；金山新城地块则由建发以12.68亿元、9.78%的溢价率竞得；青浦徐泾地块则被民企大华以30.53亿元的底价摘得。整体来看，本次土拍呈现出中心区域地块热门、郊区地块分化的趋势，国央企依然是拿地的主力军，而本土房企大华也有所斩获。
