奥体红盘法拍房上架！估值竟相差200万？哪个更靠谱？

【ITBEAR】8月26日消息，潮新闻客户端报道，记者 徐叔竞

位于杭州钱江奥体板块的嘉品美寓（推广名：嘉品），凭借其优越的地段以及滨江房产旗下高端“品字系”项目的身份，在过去两年中一直是杭州楼市的热门摇号楼盘。自交付一年多以来，它持续受到杭州改善型购房群体的青睐。

最近，阿里资产平台上架了嘉品美寓的首套法拍房，这套房源位于5号楼17层，建筑面积达138.57平方米，东边套，户型布局为三室两厅两卫，且带有开发商的精装修。从拍卖页面展示的实景图可以看出，该房屋自交付后一直空置，未曾有人居住，目前仍保持新房交付的状态。这套房子的起拍价为575万元，折合起拍单价约为4.15万元。

值得注意的是，这套房子并未提供评估价，仅给出了市场价，显示为约820万元。据法拍页面的特别说明，该房源由温岭市人民法院送拍，法院对房子的价值判定是通过向三大主流拍卖平台（阿里拍卖、京东拍卖、中国工商银行融e购平台）询价，并综合三家平台的数据后得出的平均值。

据ITBEAR了解，对于这套嘉品法拍房，阿里拍卖大数据询价平台给出的市场价估值约为684万元，京东拍卖大数据询价平台给出的市场价估值约为796万元，而工行融e购平台给出的市场价估值则高达约980万元。最终，法院取这三者的平均值，为这套法拍房定出了约820万元的市场价，折合单价约为5.92万元。

不少网友对此感到好奇，为何同一套房子在不同的平台上会有如此大的市场价估值差异，甚至价差达到约200万元？

根据该房源在三大平台上展示的估值报告，阿里拍卖的估值报告时点是今年6月24日，由于此前没有嘉品法拍房的成交案例，因此参考了附近如佳丰南苑、江南之星、金地天逸、江南华庭、钱塘明月等小区的法拍房历史成交案例，并结合市场成交案例，最后得出684万元的估值，折合单价约为4.94万元。

京东拍卖的估值报告则是参照了嘉品周边如景瑞天赋、春江彼岸、碧桂园珑悦等小区的近期市场成交价，并综合房屋坐落、建筑类型、建筑年代等因素，得出约796万元的估值，折合单价约为5.75万元。

而工行融e购平台的估值报告中称，对于这套嘉品法拍房，共采用了78个案例进行评估。这些案例中的最高单价约为9.02万元，最低单价约为5.95万元，平均单价约为7.39万元。平台根据数据参数计算、市场数据对比，并综合分析影响标的物价值的各种因素后，最后得出该房源在今年6月24日的参考价值约为980万元，折合单价约为7.07万元。