贝壳的扩张蓝图：逐梦居住服务新领域，野心勃勃还是顺势而为？

【ITBEAR】9月25日消息，在9月20日的土地拍卖中，贝壳旗下公司"贝好家"经过83轮激烈竞价，成功夺得成都金三H12纯住宅地块，这一举动标志着贝壳正式进军房地产开发领域。此次竞拍，贝好家不仅击败了包括绿城、建发等在内的9家央国企，还以高达42.19%的溢价率，展现出其坚定的拿地决心。

据ITBEAR了解，贝壳此次拿地的成都项目将作为其首个自主操盘楼盘，这不仅是对公司实力的一次全面展示，更是对其C2M产品解决方案落地能力的一次重要验证。贝壳方面表示，该项目的主要目的并非单纯追求房地产开发利润，而是希望通过实际操作，增强合作方对贝壳“1+2业务模式”的信赖。

贝壳的C2M产品解决方案，是基于其平台大数据资源，通过AI算法深度挖掘客户需求，形成全套产品解决方案。而“1+2业务模式”中的“1”即指此解决方案，“2”则分别代表灵活多样的资金服务和线上线下一体化的高效营销服务。这一模式的提出，显示了贝壳在居住服务领域的全面布局和深远思考。

贝壳成都项目负责人李昱江在接受采访时表示，公司将在新一线城市的最优地段，打造满足高端客户需求的“好房子”，以此树立贝好家“好产品、好服务”的品牌形象。这一表态不仅彰显了贝壳对项目的高度重视，也反映出其对未来市场的乐观预期。

然而，对于贝壳进军房地产开发领域的举动，市场观察家柏文喜也提出了中肯的看法。他认为，虽然贝壳在代理业务方面有着丰富的经验，但在新房项目开发方面仍面临判断力和操盘经验的挑战。同时，这也将考验贝壳的资金实力和融资能力。

值得注意的是，贝壳在主业受环境拖累、发展疲软的情况下，积极转型寻找新的增长点。自2021年以来，公司将租赁与整装业务作为新的两翼，与房产经纪业务形成互补。如今，贝壳又将住宅开发业务纳入版图，试图打造一个综合性的居住服务提供商。

此次成都项目的成功拿地，无疑为贝壳的转型之路注入了强劲的动力。未来，贝壳将如何平衡各业务板块的发展，以及其在房地产开发领域能走多远，都将成为市场关注的焦点。

总的来说，贝壳以高溢价夺得成都金三H12纯住宅地块，标志着其在房地产开发领域的新起点。通过验证C2M产品解决方案的落地能力和增强合作方对“1+2业务模式”的信赖，贝壳有望在未来的房地产市场中占据一席之地。

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