中金普洛斯REIT（508056.SH）近日披露了其2025年第二季度的运营报告及分红公告，展示了其稳健的财务表现和积极的市场策略。数据显示，该基金在第二季度实现了总收入约1.075亿元，EBITDA（息税折旧摊销前利润）约为6885万元，可供分配金额达到约8396万元。
尤为中金普洛斯REIT本期的现金流分派率为1.14%，年化现金流分派率则高达4.55%，显示出其良好的收益分配能力。该基金还计划在7月进行2025年的第二次分红，分红金额约为7867万元，分红比例接近95%，进一步体现了其对投资者的慷慨回馈。截至目前，中金普洛斯REIT的累计分配金额将超过12亿元。
在运营方面，中金普洛斯REIT持有的10个仓储物流园在报告期内表现出色，实现了租金及物业管理服务费收入约1.065亿元，基础设施项目的息税折旧摊销前净利率高达67.20%。这些物流园通过灵活调整租赁策略，深入挖掘市场需求，使得整体期末平均签约出租率持续保持在90%以上，同比提升了2.7个百分点。
其中，普洛斯苏州望亭物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心的出租率提升尤为显著。中金普洛斯REIT不仅注重底层资产的运营和园区服务质量的提升，还积极组织各类园区活动，加强与租户的互动，提升其满意度和忠诚度。例如，在端午节期间，江门、苏州、重庆等地的园区与租户共同庆祝佳节，营造了浓厚的节日氛围。
中金普洛斯REIT还积极响应安全生产的号召，如普洛斯北京空港物流园通过举办“安康杯”安全知识竞赛，向租户普及安全知识，增强安全意识。这些举措不仅提升了租户的体验，也进一步巩固了中金普洛斯REIT在仓储物流市场的领先地位。
中金普洛斯REIT作为国内首批公募REITs之一，自上交所上市以来，一直以其多区域布局、多资产组合及多元化租户构成策略优势，积极应对市场波动，实现了基金的长期稳健经营。其持有的仓储物流园覆盖全国五大经济圈的七大核心物流枢纽，高效服务于快递快运、第三方物流、高端制造等新经济行业的70家租户。
随着内需消费的活跃和市场规模的扩大，中国仓储市场持续展现出良好的发展态势。中金普洛斯REIT凭借其专业的市场化运营和高效的资产管理能力，将继续致力于提升底层资产的运营效率，为投资者创造长期价值，推动仓储物流行业的持续发展。
