上海2025年七批次土拍圆满落幕，总计5宗宅地成功出让，总成交金额高达111.16亿元。此次拍卖中，3宗地块以溢价成交，而另外2宗则以底价顺利拍出。
在这次土拍中，杨浦区的一宗地块尤为引人注目。该地块吸引了多达9家竞买人参与现场竞价，竞争异常激烈。最终，中铁置业携手江苏润皋联合体，以总价27.36亿元成功竞得此地块，成交楼面价高达92225元/㎡，溢价率高达28.09%。这一结果无疑彰显了杨浦区地块的高价值和稀缺性，同时也反映出各大国央企开发商对于此类地块的高度关注和积极态度。
普陀区的一组宅地同样表现不俗。这组地块总土地出让面积达26423.41㎡，规划建筑面积更是高达66058.5㎡。凭借其优越的地理位置，该地块共吸引了三家竞买人参与竞拍。经过68轮的激烈竞价，上海城建最终以总价52.4亿元成功竞得此地块，成交楼面价达到79324元/平方米，溢价率为12.79%。
闵行区的一宗地块虽然体量较小，但也吸引了3家竞买人的参与。该地块的土地出让面积为9319.6㎡，规划建筑面积为14911.36㎡。最终，浙江精工以总价5.46亿元竞得此地块，成交楼面价为36649元/㎡，溢价率为11.19%。这一结果再次证明了优质地块在市场中的吸引力。
与此同时，青浦区的一宗住宅、商业用地则以底价成交。该地块的土地出让面积为9690.85㎡，规划建筑面积为17443.53㎡。宇诚集团以底价2.7亿元成功竞得此地块，成交楼面价为15505元/㎡。虽然该地块并未引起过多的竞价热潮，但其成功出让也进一步丰富了上海房地产市场的土地储备。
据中指研究院上海数据总经理张文静分析，本次土拍共吸引了17家企业参拍，其中包括14家国央企、1家混合所有制企业和2家民企。从竞拍情况来看，杨浦区地块的高热度无疑成为了本次土拍的焦点。该地块的优越地理位置、丰富的周边资源和独特的滨江景观资源都为其增色不少。同时，张文静还指出，此次土拍中出现的两家首次涉足上海房地产市场的民企也值得关注，这体现了非传统型民企开发商对于上海房地产市场的积极态度和认可。
张文静还表示，上海正加快优质土地的供应，尤其注重重点发展板块。此次七批次土拍的成功出让，不仅延续了之前的热度，还为上海房地产市场的稳定发展提供了有力支撑。预计随着土拍热度的逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将持续保持稳定态势。
