硬折扣社区超市奥乐齐近日宣布，与江苏及华东地区知名商业地产企业金鹰国际集团达成战略合作。根据协议，奥乐齐将进驻金鹰集团在华东核心商圈布局的多处物业，其中南京仙林金鹰店将成为首个落地项目。该店计划于2026年1月与南京巧刻广场店、江宁景枫店及江北印象汇店同步开业，标志着奥乐齐正式进军南京市场。
据业内人士透露，2026年一季度奥乐齐将重点拓展南京、镇江、扬州三地市场。这三座城市目前硬折扣业态竞争相对缓和，被视为具有战略价值的空白区域。以南京为例，其市场规模足以支撑奥乐齐构建后端供应链体系，而单城市市场容量不足会导致供应链成本高企的难题在此得到缓解。
南京商业格局的变动为新玩家创造了机遇。过去两年间，苏果、永辉、沃尔玛等传统商超持续收缩，释放出可观的市场份额。这种竞争真空促使盒马鲜生等新兴品牌快速发展，2025年上半年盒马在江苏新增8家门店，居全国各省份之首。奥乐齐选择的硬折扣赛道在南京同样缺乏直接对手，其主要竞争或将来自定位中高端客群的盒马鲜生。
从上海市场经验看，两家企业形成差异化竞争态势。奥乐齐自有品牌占比达90%，商品价格更具亲和力，目标客群偏向中端市场；盒马则聚焦中高端消费群体。这种定位差异在上海市场已得到验证，盒马未能有效压制奥乐齐的发展。南京作为华东枢纽城市，对苏中、苏北及皖南地区具有强辐射效应，成功布局南京将助力奥乐齐向周边区域渗透。
盒马鲜生的扩张轨迹印证了这种区域带动效应。依托南京市场建立的供应链和品牌影响力，盒马去年至今在扬州、徐州、泰州等地开出多家新店，且经营状况普遍良好。奥乐齐与金鹰集团的合作，正是试图复制这种"核心城市-区域渗透"的发展模式。
金鹰集团在商业地产领域的优势为合作奠定基础。该集团在南京河西、江宁、新街口等核心地段运营多个购物中心，同时在华东多地持有商业项目。对硬折扣业态而言，与优质物业方深度合作可有效控制租金成本——这一直是制约行业发展的关键因素。奥乐齐通过战略联盟获取核心物业资源，相比盒马NB推进的加盟模式，展现出不同的扩张路径。
除物业资源外，金鹰集团积累的会员数据和传播渠道也将助力奥乐齐开拓南京市场。在硬折扣业态相对空白的城市，市场教育、用户触达等前期投入往往成本高昂，合作伙伴的资源整合可显著优化这部分支出。这种强强联合的模式，为奥乐齐在华东市场的深度布局提供了新的发展范式。
