房地产业务逐渐成为部分企业的业绩“绊脚石”。10月22日，珠海珠免集团股份有限公司（600185.SH）发布公告称，拟将所持珠海格力房地产有限公司100%股权转让给珠海投捷控股有限公司。早在2024年12月底，该公司就已明确表示，将在5年内逐步完成存量房地产业务的去化或处置，最终彻底退出这一领域。
此次交易的具体价格尚未确定，但若顺利完成，资本市场将再少一家房地产企业。珠免集团表示，未来将聚焦免税等核心业务，并争取尽快实现业绩扭亏。10月24日，记者向珠免集团发送采访提纲，截至发稿时未获回复，后续将持续关注其动态。
珠免集团的前身是格力地产。今年5月，其证券简称正式变更为“珠免集团”。这一变化始于2020年5月，当时格力地产宣布拟收购珠免集团100%股权。免税行业当时备受关注，消息公布后，格力地产股价持续上涨。然而，收购过程并不顺利，期间公司董事长被立案调查，交易一度终止。直到2022年12月，随着管理层更换，收购计划重新启动。
2024年12月底，格力地产完成重大资产置换，将非珠海区域的5家房地产子公司100%股权置出，同时置入珠免集团51%股权。公司承诺，5年内完成存量房地产业务的去化或处置，之后彻底退出这一领域。此次交易拟采用现金方式，价格尚未确定。珠免集团表示，交易预计构成重大资产重组，但不会导致控股股东和实际控制人变更。交易对手投捷控股由珠海市国资委100%间接持股。
珠免集团称，交易前公司主营业务包括免税业务、大消费业务及房地产业务。通过此次交易，公司将加速去地产化，更加专注于免税等大消费主业。未来，公司将立足粤港澳，辐射全国，面向国际，打造大消费产业集团，推动高质量发展。同时，公司预计交易完成后将降低资产负债率，优化资产结构，提升经营效益。
今年上半年，珠免集团实现营业收入17.40亿元，同比下降45.62%；归属于上市公司股东的净利润为-2.74亿元。公司表示，营收下滑主要因完成重大资产置换后房地产项目结转收入减少，亏损则源于结转收入和毛利下降，以及费用化支出较高。房地产业务对公司拖累明显，上半年地产业务收入约4.25亿元，同比下降超七成。相比之下，免税业务成为公司重要支撑，上半年实现营业收入11.31亿元，净利润3.91亿元，经营活动现金流量净额4.56亿元，有效改善了公司财务状况。
早在今年4月，格力地产就已释放“退房”信号。当时，珠海市国资委将所持珠海投资控股有限公司100%股权无偿划转至华发集团，格力地产由此成为华发集团旗下三级子公司。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，格力地产的存量地产项目将进入盘活阶段，可与华发集团现有项目结合，促进消化。
根据珠免集团披露的9月投资者关系活动记录表，公司存量房地产业务主要集中在珠海区域，包括格力海岸、平沙九号、格力广场等项目。截至上半年，与房地产相关的存货账面价值约78亿元。
近年来，随着房地产行业深度调整，多家企业选择剥离地产业务，寻求新的利润增长点。例如，南京公用发展股份有限公司（000421.SZ）近日公告称，全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司拟通过公开挂牌方式转让所持南京中北金基房地产开发有限公司51%股权，挂牌底价约3400万元。公司表示，此举旨在优化资源配置，提高资产运营效率。
与此同时，香港中旅国际投资有限公司（0308.HK）也宣布，拟通过内部重组将旅游地产业务纳入私人集团公司，并以实物分派股份方式完成分拆。交易完成后，香港中旅将继续聚焦文旅核心业务，维持上市地位。
剥离地产业务后，企业普遍转向新兴领域。珠免集团表示，控股股东股权划转至华发集团后，公司开启了资源协同新篇章。依托华发集团产业生态，公司将加速战略运营体系优化，构建“免税+商管+商贸”生态，通过一系列举措提升盈利能力，争取早日扭亏为盈。
