华夏基金近日宣布，其管理的华润有巢REIT（508077）在2024年首次扩募并购入基础设施项目的申请工作已取得重要进展。基金管理人不仅完成了相关申报文件的提交，还顺利获得了中国证券监督管理委员会的正式批复，以及上海证券交易所出具的无异议函。这一系列动作标志着该REIT在资产扩张和产品优化方面迈出了坚实的一步。
根据华夏基金披露的详细信息，此次扩募计划购入的基础设施项目为位于上海市闵行区的有巢马桥项目。该项目自2023年3月正式投入运营以来，凭借其独特的定位和多元化的租赁产品，迅速成为上海市保障性租赁住房领域的标杆。有巢马桥项目不仅提供了从“一张床”到“一间房”再到“一套房”的全方位租赁选择，还在项目5号楼特别设立了“闵行区首个新时代城市建设者管理者之家”，为城市的建设者和管理者提供了温馨舒适的居住环境。
凭借其出色的运营模式和显著的社会效益，有巢马桥项目已经获得了多项官方认证，包括“上海市人才安居工程项目”、“闵行区首批人才驿站试点项目”以及“闵行区保障性租赁住房项目”等。这些荣誉不仅彰显了项目在保障性租赁住房领域的领先地位，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。
然而，值得注意的是，尽管华夏基金华润有巢REIT的扩募计划已经取得了阶段性的成果，但最终的交易实施仍需经过基金份额持有人大会的决议通过。这一环节对于确保交易的合法性和合规性至关重要，也是保障投资者权益的重要措施。
公募REITs扩募并新购入基础设施项目，是已上市公募REITs通过增发份额来收购资产的一种重要方式。这一机制不仅有助于公募REITs实现存量与增量资产的良性循环，还能为投资者提供更多参与保障性租赁住房发展的机会，从而进一步提升公募REITs的长期配置价值。随着当前公募REITs扩募进程的加速推进，中国公募REITs市场有望迎来更加广阔的发展前景。
