潘石屹、张欣夫妇近期通过家族办公室Seven Valleys旗下实体Closer Properties，在纽约上东区完成了一项重大地产收购。他们以约6250万美元的价格购入五块相邻地块，并计划进一步收购第六块地，整合后开发为商业与豪华公寓综合体，预计总投资额将接近7600万美元。
此次收购的地块原建筑老旧，但当地市场对精品公寓的需求持续旺盛。潘石屹夫妇计划利用自身30年的房地产开发经验，于2026年启动拆除重建工程，底层规划为商业空间，上层则打造豪华公寓。这一项目标志着他们从单纯的资产持有者，正式转型为地产开发领域的主动操盘者。
作为曾经的SOHO中国掌舵人，潘石屹与张欣在内地地产界曾声名显赫。如今，他们以家族办公室为核心平台，管理的资产规模已超过50亿美元（约合362亿元人民币）。自2014年起，潘石屹逐步出售SOHO中国在境内的资产，累计套现超300亿元，包括上海多个标志性SOHO项目。
在海外布局方面，潘石屹夫妇自2011年起便通过家族信托，在纽约曼哈顿等地购入多处优质资产，包括港务局巴士站办公大楼、公园大道广场49%股权以及通用汽车大厦40%股权等。此次上东区项目是他们在美国首次以“自有开发商”身份推进的全新开发计划。
从财务角度看，此次收购的折价幅度显著。以估值计算，折价率约为37%；而以市场价格衡量，折价率高达50%。这一价格优势为项目的后续开发提供了更大的利润空间。
值得注意的是，2019年末至2020年初，潘石屹曾在28天内密集注册7家公司，股东均为境外实体，经营范围涵盖企业管理、办公用房出租等领域。尽管SOHO中国未公开回应这些动作的具体意图，但市场普遍认为这与其海外资产配置策略密切相关。
