近期，国内四大一线城市相继推出楼市新政，瞬间激活了市场活力，其中深圳房地产市场的反应尤为显著。
数据显示，9月30日当天，深圳购房者踊跃出手，共计抢购近2000套房产，二手房交易量占据半壁江山，新房成交量也达到了800套，这一爆发力远超前几年月均2000套的二手房交易量。
回顾今年市场波动，尽管利好政策频出，深圳一手住宅市场却表现温吞，“517”新政也未能显著提升市场热度。今年6月的高峰期，成交量仅为2927套，未触及3000套门槛。然而，新政实施首日，一手住宅成交量即达800套，打破了此前的沉寂，市场热度显著回升。
相比之下，二手房市场今年表现稳健，除2月受春节影响外，其余月份成交量均在4000套以上，3月、6月和7月更突破5000套。8月统计报告显示，深圳二手房价格环比下跌1.36%，同比下跌10.8%，呈现出明显的以价换量趋势。
深圳楼市新政的成功，背后有多重因素。首先，深圳作为创新之都，吸引力强劲，持续吸引购房者。其次，随着环境和政策变化，购房者心态转变，许多人选择此时入市。再者，金融信贷政策宽松，降低了购房门槛，增强了购房者信心。
相比之下，上海豪宅市场同样火爆。中海推出的豪宅项目领邸玖序，总价1500万至3000万不等，上周五开盘即售罄，178套房源一小时内清盘，每20秒成交一套，市场热度惊人。
然而，同样开发商的深湾玖序却销售冷清。这并非深圳富豪减少，而是购房者更加挑剔，偏爱高性价比房源。目前，深圳有钱人更钟爱二手豪宅，南山地区二手房成交火爆，如深圳湾片区的三湘海尚和吉祥龙均成交了175平房源。
深圳楼市信心逆转的原因主要有四：一是深圳城市吸引力强；二是房价下跌幅度大，达到购房者心理预期；三是金融信贷政策刺激力度大；四是限购政策调整力度较大，释放了潜在需求。在这些因素共同作用下，深圳楼市火爆。
购房者预期也发生转变，但购房前需明确家庭财务状况，做好战略性规划，避免被市场波动牵着鼻子走。新房多的区域，若无优质产业支撑，即便房价诱人，也应谨慎购买。选房需慎重，勿因贪便宜而陷入困境。
购房是人生大事，需确保选中的板块和小区能抵御未来风险。购房和换房是家庭大额支出，经验不足者更应谨慎。
