近年来，我国房价持续攀升，国家统计局数据显示，2022年上半年，全国商品房均价已达9586元/平米，而在70个大中城市中，新房均价更是高达16205元/平米。对于许多家庭而言，购房成为了一项巨大的经济负担，往往需要倾尽全家之力。
购房不易，因此，人们都希望所购房屋能住得尽可能长久，最好能住满70年产权。然而，事实并非如此理想。根据我国规定，住宅房产权最长为70年，但这个期限并非从购房者入手时开始计算，而是从土地出售给开发商之日起算。由于开发商囤地、建设周期等因素，购房者到手的新房产权往往已大幅缩水。
建筑老化也是一个问题。即使使用优质材料，钢筋水泥建筑的寿命也是有限的。而我国部分开发商为追求高周转，存在偷工减料现象，导致商品房质量参差不齐。因此，许多房屋难以撑到70年，30年后便开始出现老化迹象。这也是房贷期限通常不超过30年的原因之一，银行需考虑房屋价值及收回风险。
更为复杂的是，房屋内不同部分的使用年限也各不相同。例如，阳台的使用年限约为40年，外墙保温层为25年，地暖水管为20年，而卫生防水和电梯的使用年限仅为15年。这意味着，尽管购房者花费巨额资金购房，但房屋各部分的实际使用年限可能远低于预期。
尽管《民法典》规定，70年产权到期后可以续期，但续期的具体方式和费用尚无明确规定。更为现实的问题是，许多房屋在达到70年产权之前，就已因老化而不适合居住。这也是人们频繁换房的原因之一，因为新房屋相对更能满足居住需求。
从购房者角度看，花费数十甚至上百万元购买的房屋，却无法住满70年，这一现实难以接受。这也提醒购房者在选择房屋时，需更加关注房屋质量和实际使用年限。
购房者在面对高昂的房价和复杂的产权问题时，需更加理性地考虑房屋的实际居住年限和价值。而社会各界也应关注房屋质量和产权续期等问题，以保障购房者的合法权益。
