自1998年我国启动第一轮房改以来，国内房地产市场便步入了长期上涨的轨道。全国平均房价由2000元/平米飙升至2021年的1.1万/平米，而一线城市的房价更是从3000元/平米跃升至6-7万/平米，令众多未购房家庭望而却步。
房价持续上涨的背后，两大因素不容忽视：一是城镇化进程的推进，城镇化率从2012年的53.10%提升至66.16%，大量农村居民涌入城市购房，助推房地产市场繁荣；二是商品房时代的到来，释放了城市居民的购房需求，人均住房面积从6-7平米增至40平米以上。
然而，房价的连续上涨也带来了一系列社会和经济问题。购房压力剧增，许多家庭需倾尽所有积蓄并背负长期房贷，导致消费能力削弱。同时，房价与收入之比过高，二三线城市达20-25，一线城市更超40，房地产市场存在较大泡沫，一旦投机需求消退，房价支撑力将减弱。
为遏制房价过快上涨，打击投机炒房，我国自2016年起加强对房地产市场的调控，2021年调控次数高达650次。原央行副行长吴晓灵曾警示，房地产虚假繁荣难以持续，泡沫破裂只是时间问题。这一警告并非空穴来风，历史上日本和美国都曾因房地产泡沫破裂而遭受重创。
吴晓灵的预测得到了验证。2021年下半年起，国内房地产泡沫开始破裂，二三线城市房价率先下跌，随后一线城市房价也出现波动。以上海为例，市中心房价已从最高时的9万多/平米跌至6万多/平米，跌幅超30%。房地产泡沫正逐步被挤破，房价逐步回归合理区间。
为稳定楼市，房地产救市政策不断出台。多数城市放宽楼市限购，房贷利率降至历史低点，首付比例也降至2成。这些政策旨在避免房价短期内大起大落，实现房地产“软着陆”，降低其对经济的影响。
尽管房价存在泡沫，但在救市政策的扶持下，预计未来几年各地房价将呈现“稳中有降”的趋势，与当地居住收入接轨。然而，吴晓灵关于“泡沫中狂欢的日子不多了”的警示仍值得我们高度重视。
