一线城市在国庆假期前集体放宽限购政策，为楼市注入了强劲动力，“银十”开局表现抢眼。据多家开发商公布的销售数据，国庆期间已完成月度销售目标的200%。中指院数据显示，今年国庆假期，25个代表城市新房日均成交面积较去年假期剔除特定日期后增长约23%，其中北京表现尤为突出，日均成交面积增长81%。
一线城市市场情绪显著升温，当地头部房企成为直接受益者。今年前9月，央国企在一线城市占据主导地位，中海地产在北京和上海均稳居销售冠军；在新增土地储备方面，越秀地产、绿城中国和中海地产等央国企保持高度活跃。
业内人士指出，国家发改委最近的表态延续了之前的政策基调，同时透露其他政策也在积极筹备中，预示着更多增量政策即将出台。
多重政策利好推动下，楼市“银十”开局表现出色。中指院数据显示，尽管考虑去年国庆假期包含部分城市月末高网签量的影响，今年国庆假期25个代表城市新房日均成交面积仍实现显著增长。北京、上海、广州等一线城市实际认购数量大幅攀升，如北京新建住宅成交量同比上涨超200%，二手房成交量上涨超150%；广州新房销售量是去年同期的2.15倍。
一线城市楼市情绪升温得益于节前的“政策大礼包”。北上广深在9月30日前集体调整住房限购政策，叠加央行降准降息等举措，楼市销售步入窗口期。多家房企迎来销售佳绩，如保利发展国庆期间全国成交金额约148亿元，同比提升47%；万科南方区域7天假期的销售总额超过9月全月销售额，提前完成10月任务且完成率超过200%。
热销楼盘的销售人员表示，国庆假期工作异常繁忙，如北京某品牌房企项目置业顾问表示，项目最近销售情况良好，每天到访量六七十组，能成交八九套。深圳某项目置业顾问也表示，国庆期间销量抵之前一个月，从早忙到晚。
上海中原地产市场分析师指出，今年“银十”开局表现强劲，上海外环外区域楼盘受新政影响明显升温，内环内区域则相对稳定。市场希望热板块能带动后热板块。
央国企在一线城市市场份额占据主导地位。今年1-9月，中海地产在北京和上海销售额领先；越秀地产、保利发展和中海地产在广州销售额居前；招商蛇口、深铁置业和鸿荣源集团在深圳销售额领先。中海地产在上海的两大项目销售额超300亿元。
前期货值储备充足的房企更易支撑未来销售业绩，资金状况良好的房企仍注重在一线城市“积粮”。北上广供地城市拿地金额榜单显示，央企国企是拿地主力。与此同时，地产股也迎来一波普涨，保利发展和万科A等头部房企市值大幅增长。
除一线城市外，多个省市也跟进落地促进房地产市场健康发展相关政策，多地楼市销量实现增长。国家发改委近期表示，将加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。
分析师表示，后续政策可能包括二手房交易税费减免、按揭利率进一步下调、创新去库存思路等。市场信心正在回归，但成交数据需持续上行2至3个月才能研判。
