随着年终的临近，房地产市场迎来了一波新的竞争焦点——得房率。开发商们纷纷推出各种创新设计，如超大阳台、270°全景飘窗以及超过100%的得房率，来吸引购房者的目光。
自去年住建部倡导建设“好房子”以来，北京、广州、深圳、成都、贵阳、福州等多个城市相继出台了新的建筑标准。这些新标准不仅放宽了层高、阳台等设计指标，还为提高得房率创造了有利条件。例如，广州和深圳的新规放宽了阳台的进深和面积计算，使得住宅产品的实际使用面积显著增加。同时，一些城市如北京和福州，通过不计入容积率的新规定，减少了公摊面积，从而提高了得房率。
在北京，新规鼓励设置开敞阳台和架空层，这些空间不仅提升了住宅的品质，还增加了居民的活动空间。位于丰台、顺义和大兴等新盘项目纷纷推出了带有开敞阳台的设计，部分阳台面积甚至达到了5-20平方米。顺义区和石景山区的一些楼盘更是通过赠送设备平台、阳台露台和飘窗等方式，将得房率提升到了100%以上。这些措施不仅符合中央优化增量的政策精神，也反映了北京在住宅设计方面的创新和调整。
北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》中，首次提出了鼓励在住宅首层设置架空层，打造共享绿色公共空间，以及在多层住宅设置开敞阳台的建议。这一导则的实施，使得架空层和风雨连廊等面积不再计入容积率，从而提高了得房率和居住的舒适度。例如，北京龙湖观萃项目通过设置近1000平方米的架空层和景观风雨连廊，不仅提升了居住品质，还增加了实际使用面积。
在广州，新版的《广州市建筑工程容积率计算办法》允许住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积20%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。这一规定使得广州市场上出现了大量通过增加不计容面积（如阳台、飘窗、设备间等）来提高实际使用面积的新产品。广州新出让的地块新规中，不断有新的地块突破这一规定，使得“超大阳台”和“赠送面积”成为常态，大大提高了房屋的得房率。
深圳、成都、贵阳、福州等城市也相继出台了类似的新建筑标准，对阳台、飘窗等空间的进深等参数进行了调整，并将设备房、配电房、风雨连廊等公共空间列为不计入公摊面积的范围。以深圳为例，2024版《深圳市建筑设计规则》增加了阳台进深的规定，并对凸窗的进深进行了调整，使得住宅的公摊面积减少，得房率得到有效提高。深圳前海未来城项目通过赠送多个飘窗和南北两个大阳台的设计，使得112平方米的户型得房率高达96%。
市场上超高得房率的项目主要通过做大阳台面积（半赠送）和增加飘窗（全赠送）的方式实现。同时，新规对诸如设备房等原先计入公摊面积的空间进行了剔除，使得今年的住宅产品普遍呈现出高得房率的趋势。例如，一些项目通过设备平台、阳台露台和飘窗的赠送面积，将得房率提升到了130%甚至更高。
对于购房者来说，在关注房价和地段的同时，也需要更加关注住宅的得房率。得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。购房者需要了解阳台、露台等计算多少面积，哪些公共空间计入公摊面积，并警惕开发商通过违规操作提升得房率。在新规的影响下，高品质、高得房率的住宅产品将更受市场欢迎。
