杭州楼市近期持续升温，国家统计局最新发布的70城商品住宅销售价格变动情况揭示了这一趋势。今年11月，杭州与湛江携手领跑全国，环比涨幅均达到0.9%，超越了连续9个月占据榜首的上海。在二手住宅价格方面，杭州以0.8%的环比涨幅紧随北京之后，位居全国第二。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生在近日接受采访时指出，杭州的新房和二手房市场均呈现出企稳上涨的态势，尤其是二手房市场，创下了单月成交量的新纪录。他分析认为，新房市场的活跃以及高端改善项目的入市，共同推动了杭州楼市在11月的上涨行情。
值得注意的是，12月杭州楼市将迎来超过30个项目的入市，其中一半是纯新盘。业内人士预测，大量新盘的集中入市将进一步推高市场热度，杭州楼市的成交规模有望出现小幅增长。
从具体数据来看，11月杭州的10个市辖区商品住宅供应量虽然环比减少了29.4%，但成交量却环比上涨了14.8%，达到了81.9万平方米，连续三个月增长，成为年内第二高的成交量。余杭区和钱塘区以超过10万平方米的成交面积领跑各区。在成交端，除上城、余杭、临平、富阳四区成交环比下降外，其余六区均有不同程度的增长，其中西湖、钱塘和临安三区受共有产权房项目加推的影响，成交量环比涨幅均超过70%。
11月，杭州楼市共计开盘37次，推出新房源4040套，较10月份微增1.8%。摇号率达到了35.1%，登记客户10630组，环比上涨25.8%，平均中签率仅为38.0%，各项指标均较10月份有明显好转。例如，位于西湖区的中冶锦绣公馆项目，在拿地7年后首次开盘，以均价79405元/平方米刷新了板块高层住宅单价纪录，中签率仅为12.4%。
政策方面，中央“稳信心”基调下，楼市利好新政不断加码。财政部等三部门联合发布的契税新政，加大了住房交易环节的契税优惠力度，支持居民刚性和改善性住房需求，同时降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业的财务困难。杭州市的临安区和西湖区也分别出台了购房新政，通过购房补贴等措施，积极刺激市场需求的释放。
二手房市场同样表现出色。据克而瑞统计，杭州二手房市场在11月迎来了“暖冬”行情，成交量环比上涨5.9%，突破9000套，创下近20个月以来的新高。从成交结构来看，总价200万元以下的房源是成交主力，占比约39%；单价方面，主要集中在2万~3万元/平方米的房源，占比约31%。面积方面，70~90平方米面积段的房源成交占比最高，约为37%。
