近年来，房地产市场如同过山车般波动，给普通民众带来了不小的“刺激”。有的房产在短时间内从热门抢手变得无人问津，而有的房产则因独特性质，在时间的洗礼下不断增值。
这一趋势并非空穴来风。早前，房企巨头孙宏斌就曾指出，高品质住宅与低品质住宅之间的差距将日益明显。同时，某经济学家也预测，未来市场将呈现“三个20%”的现象：只有20%的城市房产具有保值潜力，每个城市中仅有20%的楼盘值得投资，而开发商中最终仅有20%能够生存下来。这意味着，楼市或将迎来“二八定律”，若手中的房产符合以下趋势，应尽早规划，以免将来贬值严重，难以出手。
首当其冲的是海景房。过去几年，海景房一度成为热门投资对象，特别是在2017年前后，全国各地的投资者纷纷涌入，认为海景房不仅升值潜力大，还适合养老。然而，现实却给了他们一记重击。海南三亚、山东威海等地的海景房遍地开花，但许多购房者发现，除了偶尔度假，海景房几乎无人问津，配套设施也不完善，居住不便，出手更是困难。
其次是小产权公寓。对于初入职场的年轻人或单身女性而言，购买商品房难度较大，于是他们选择价格相对低廉的公寓作为过渡。然而，公寓的弊端远不止价格优势那么简单。高昂的商业水电费用、较短的产权年限、较差的隐私性和安全性，以及较低的变现能力，都让公寓成为了一个“烫手山芋”。
再者是老破旧小区。这些小区的居住环境往往不尽如人意，破旧不堪的外观、漏水隐患、高昂的维修成本，以及形同虚设的物业管理，都让这类房产失去了市场竞争力。即使地理位置优越，但在未来，随着更多优质房源的出现，老破旧小区将不得不面临被市场淘汰的风险。
然而，并非所有房产都面临贬值风险。未来，以下几类房产将越来越受欢迎。首先是多层电梯洋房。随着人们经济条件的改善，对居住环境的要求也越来越高。多层电梯洋房以其低容积率、大户型、高居住舒适度等优势，成为中高端住宅的代表。随着城市土地资源的日益紧张，这类房产将成为稀缺资源，价值不断攀升。
其次是大城市市区的房产。大城市拥有更好的经济基础和配套设施，吸引了大量人才涌入。这些人口的流入进一步推动了住房需求的增长，带动了房价的持续上涨。因此，大城市市区的房产具有较高的保值和增值潜力。
最后是小区环境好、物业服务品质高的房产。随着人们生活水平的提高，对居住品质的关注度也越来越高。好的小区环境和物业服务水平可以提供更好的居住体验，从而吸引更多购房者。因此，在选择房产时，应优先考虑这些因素。
