杭州新建商品房市场在2024年呈现出显著的降温趋势，根据潮新闻美好生活研究院的最新数据，全年新建商品房成交量约为7.2万套，与去年相比下降了约31.2%，这一成交量创下了过去12年的新低。作为市场风向标的住宅领域，其摇号表现同样显得疲软。
据统计，2024年全年参与新建商品住宅摇号的人次约为13万，这一数字不仅比去年减少了近三成，更是自2018年实施公证摇号制度以来的最低值。摇号中签率则达到了57%，成为公证摇号实施以来中签率最高的一年，这意味着购房者在新的一年里买房的难度有所降低。
与此同时，新房供应量也降至近年来的低点，全年入市的住宅数量仅为约5.3万套，与前一年相比下降了33%。与2020年和2021年市场热度较高时相比，住宅供应量更是减少了超过六成。这一供应量的下降主要受到市场需求低迷的影响，多个板块的新房销售不佳，导致宅地供应相应减少。
在新房市场中，可售房源数量的减少还与改善型楼盘户型越来越大有关。例如，申花、钱江世纪城等板块的新盘规划户型起步面积普遍在170㎡以上，甚至达到200㎡以上，这使得可售房源数量进一步减少。
杭州新房市场呈现出明显的分化趋势。一方面，中心地段的改善型楼盘摇号难度依然较高，拼社保、限售的情况仍然存在。另一方面，外围区域的新盘流摇已经成为常态。据统计，2024年全年新建商品住宅楼盘开盘近500次，其中流摇次数占比高达65%。
尽管整体市场降温，但部分高端改善项目和预算在400-600万的刚改需求仍然旺盛。例如，运河新城的滨运锦绣里、未来科技城南的绿汀春晓等楼盘成为报名人数最多的项目之一。
为了应对市场低迷，2024年杭州密集出台了多项救市政策。从各月新房摇号情况来看，政策发布后往往伴随着摇号人数的增加和中签率的下降。例如，5月份杭州全面取消住宅限购后，紧接着央行发布了多项救市政策，包括取消住房贷款利率下限等。这些政策在一定程度上激发了购房需求，推动了6月份的买房高峰。
年底的置业潮同样与政策密切相关。随着官方定调房地产市场“止跌回稳”，并出台一系列潜在利好政策，市场信心得到增强。同时，杭州全面取消住宅限价后，不限价楼盘的热度飙升，这一趋势一直延续到12月最后一批限价盘集中入市。
房贷利率的不断下调也降低了购房成本，进一步激发了部分购房需求。2024年，LPR（市场报价利率）先后下调3次，5年期以上LPR从4.2%下调至3.6%，具体到新房贷款利率，也从年初的首套4.0%下调至现在的3.1%。
