昆明房地产市场近期揭晓了2024年度楼盘销售排行榜，数据揭示了一个不同于往年的趋势。尽管市场整体表现平平，但龙湖山海原著项目仍以13.7亿元的销售额夺得桂冠，成为年度销售之星。然而，这一成绩与去年同期相比仍显逊色，2023年的销冠华发书香云海销售额达到了17.29亿元，且当年销售额前十的楼盘均突破了10亿元大关。
若将时间轴拉长，与昆明房地产市场的黄金时期——2020年相比，当前的销售数据更是相形见绌。2020年的销冠俊发彩云城辰湾，其销售额高达61.2亿元，这一数字甚至超过了2024年销售额前五名楼盘的总和。彼时，即便是排名第三十位的绿地国际健康城，以15.66亿元的销售额，放在2024年也足以问鼎榜首。
尽管龙湖山海原著的销售额无法与昔日的辉煌相提并论，但其登顶之路却并非偶然。该项目自2021年开盘以来，凭借其独特的定位和高端改善型产品的推出，逐渐赢得了市场的认可。尽管后期地块的产品类型有所不同，但均保持了高端的市场定位，即便在价格有所调整的情况下，依然保持了相对较高的水准。
值得注意的是，昆明房地产市场近年来出现了明显的变化。以往，销售冠军往往被价格相对亲民、主打刚需的楼盘所占据，如华发书香云海等。然而，近年来，随着改善型需求的崛起，高端楼盘开始崭露头角。2024年，销售额排名前十的楼盘中，有三分之二为改善型项目，这一趋势在2023年便已初现端倪。
这一变化背后，反映出刚需市场的疲软。受经济形势影响，刚需购房群体的购买力明显下降，部分人群甚至转向二手房市场。与此同时，改善型购房需求则相对旺盛。随着住宅迭代和建筑老化，潜在换房人群逐年扩大。在房价下跌、规划条件放宽的背景下，改善型需求得到了进一步激发。
以龙湖山海原著为例，该项目凭借其高品质的产品和独特的市场定位，成功吸引了众多改善型购房者的关注。同样，保利天珺等高端楼盘也表现出色，成为市场中的佼佼者。这些楼盘的亮眼表现，不仅体现了改善型需求的强劲势头，也反映出购房者在选择房源时更加注重品质和居住体验。
与刚需购房者相比，改善型购房者更倾向于购买新房而非二手房。他们往往追求更好的居住环境和更高的生活品质，因此更愿意选择新房来满足自己的需求。
昆明房地产市场正经历着深刻的变化。随着刚需市场的疲软和改善型需求的崛起，市场结构正在发生调整。未来，高端楼盘或将继续成为市场中的亮点，而刚需楼盘则需要通过提升品质和性价比来吸引购房者。
