随着新年钟声的敲响，广州楼市也迎来了新的篇章，众多购房者心中都怀揣着新的买房梦想。2025年，尽管预计入市的全新楼盘数量达到了近五年的最低点，仅37个左右，但这并不妨碍市场的精彩纷呈。
这一数字背后，与去年广州涉宅地块成交量创下自2017年以来新低有着直接关系。尽管如此，即将面市的楼盘在质量上却毫不逊色，因为去年广州推出了不少优质地块。这些地块与待售项目一同构成了今年楼市的一道亮丽风景线。
豪宅市场方面，泛珠金琶CBD区域成为了焦点。与往年不同，今年该区域供应了9宗宅地，远超过去十年的总和。这也意味着，今年全新入市的豪宅项目将主要集中于此。金融城的面粉厂地块、绢麻厂地块，琶洲南三地块，以及毗邻珠江新城的越秀大道中地块，都是值得期待的豪宅项目。
其中，被誉为“天河地王”的面粉厂地块项目，位于金融城西区，毗邻珠江新城和琶洲，虽然周边环境略显“村”味，但拥有市中心难得的南向一线江景资源。该项目吹风总价已高达3000万起，预计推出190-600㎡的大户型，使用率超过130%，产品力极强。而绢麻厂地块项目同样拥有南向江景，且更靠近员村站，还将配建24班小学，或引进优质教育资源。
海珠区的全新豪宅项目同样引人注目。琶洲·樾｜华樾和琶洲南三地块项目都是广州地王级别的地块，前者地价高达7.6万/㎡，位于琶洲西区，主推255-329㎡的大平层，全盘仅96席，户户享有江景资源。后者则位于琶洲南区，对面就是广交会展馆，周边路网完善，或配套国际学校。
除了豪宅市场，今年主城区刚改盘也呈现出井喷之势。土地供应结构的调整和促销政策的推动，使得主城区推出了不少优质地块。这些地块楼面价相对友好，拉低了房价门槛，预计今年主城区刚改盘将大量入市。海珠西和天河东的全新盘表现尤为明显。
海珠西新盘供应已呈爆发之势，去年卖出的5宗宅地占据了海珠拍地的半壁江山。其中包括越秀拿下的大干围地块、广纸314地块（案名：越秀·熙悦江湾）、东晓路地块（案名：越秀·桂悦东晓），以及中交联合体拿下的三滘立交地块和绿城拿下的海珠客运站地块。这些地块位置优越，楼面价低，性价比高，预计将成为刚改客群的首选。
天河东则继续走性价比路线。天河智慧城核心区地块和吉山仓二期地块楼面均价在2.1-2.8万/㎡之间，未来或将再次掀起天河房价的波澜。天河智慧城核心区地块靠近地铁，环境优美，容积率低，居住舒适度很高。
黄埔和番禺的楼面价也较为友好，低至1万+/㎡，方便更多刚需入手。这两个区域明年将有9个全新盘面市，竞争激烈。尤其是老黄埔的将军山地块项目，楼面价仅约0.68万/㎡，使用率高达130%，预计将让板块内其他新盘感到压力。
番禺区更是多达6个全新盘将面市。其中包括番禺广场站旁的中银大厦南侧地块、拥有江景和地铁资源的新光快速东侧地块等，这些地块素质都不错，楼面价在1.5-1.7万/㎡之间。万科广州南站商务区项目的楼面价更是低至1.1-1.3万/㎡，为刚需客群提供了更多选择。
整体来看，今年广州楼市在供地结构调整和优质待售新盘面市的推动下，无论是地段、配套还是产品上都有了显著提升。而房价方面或许也会给购房者带来惊喜，性价比更高。对于刚需、刚改和改善等不同群体而言，今年都将有更多更好的选择。
