在佛山楼市的新篇章中，二手房市场悄然崛起，成为引领潮流的主角。回顾2024年的房地产市场，二手房不仅在多数月份超越了新房的交易量，更在全年数据中占据了半壁江山，成为市场关注的焦点。
根据贝壳找房佛山站发布的《2024年佛山楼市大数据》白皮书，2024年佛山全市二手房交易总量达到了5.5万套，占全年房屋交易总量的55.3%，这一比例创下了历史新高，也标志着佛山二手房市场连续两年超越新房市场。
顺德区和南海区继续作为佛山二手房市场的两大成交主力，尽管顺德区的成交量同比去年有所下跌，但仍以18421套的成交量位居五区之首。南海区紧随其后，成交量为18299套。与去年相比，三水区和高明区的成交量则有所上涨，显示出这两个区域二手房市场的活跃度在提升。
从户型和价格方面来看，80-100平方米的住宅在佛山二手房市场中最为抢手，而101-120平方米的户型成交比例也在逐年上升。随着家庭规模的扩大和对居住舒适度的追求，客户购房偏好逐渐转向中等偏大面积的住宅。在总价方面，100万以下的房源占比大幅上升，成为市场主流，这反映出购房者对房价的敏感度在提高。
佛山二手房市场的议价率呈现明显上升趋势，2024年首次挂牌到成交的平均降价幅度高达24%。顺德区的议价率最高，达到25%。随着议价率的增长，二手房的成交周期也进一步延长，平均需要接近9个月的时间才能完成交易。尽管如此，仍有部分房源在30天内即可成交，显示出市场交易的多样性。
在租房市场方面，白皮书指出，2024年佛山租金整体呈下降趋势，但租金回报率却上涨至2.0%。南海区以最高的租赁成交占比和最高的单位租金领跑五区。租房市场也逐渐呈现出大房趋势，三房成为最受欢迎的户型，占比达到45.3%。与二手房市场类似，租房市场的成交周期也在拉长，无论是房源还是客源，都面临着更长的成交周期。
最后，白皮书还公布了2024年佛山五区二手成交套数TOP10榜单。上榜项目多为大盘和次新房项目，这些楼盘体量较大，交投也相对旺盛。禅城区、南海区、顺德区、三水区和高明区各有特色，上榜楼盘也各具亮点。
