近期，北京土地拍卖市场迎来了一场引人注目的交易，建发房产以高达90.4亿元的价格成功竞得一热门地块，彰显出其对北京房地产市场未来的坚定信心与豪掷千金的决心。
步入2025年，建发房产的狂飙突进之势尤为显著。在1月北京的首场土拍中，该公司便斥巨资约90亿元，一举夺得单价“地王”称号。值得注意的是，此番建发房产并未如以往般采取“马甲”策略，而是直接派出旗下全资子公司参与竞拍，积极抢滩北京市场。
建发房产，这家发源于厦门的房企，近年来在杭州、北京等热门城市持续加大投资力度，其销售与土地储备规模排名逆势上扬。从2021年至2024年，建发房产的全口径销售额排名已从行业TOP20跃升至TOP7，成为业内不可忽视的一股力量。
在区域拓展及融资支持等方面，建发房产与国贸地产、象屿地产一同被誉为“厦门三剑客”，近年来规模排名不降反增，展现出国企的独特优势。这三家房企不仅坐拥国资背景，还背靠年营收逾5000亿元的世界500强企业，因此在资源获取与资金支持上颇具优势。
在北京土拍市场，建发房产此次斩获的海淀朱房四街0030地块，以90.4亿元的成交价和25%的溢价率，折合楼面价高达95062元/平方米，刷新了北京近期土地单价的新纪录。此次竞拍成功，标志着建发房产在北京市场的布局再添重要一环。
回顾以往，建发房产在北京的拿地策略更为“曲线”。在“两集中”供地新规及“限地价、限房价”等政策背景下，房企竞争热门地块往往需实力与运气并存。一旦竞拍土地达到溢价上限，便需转为“竞配建、竞自持、竞高标准商品住宅建设方案”，甚至“摇号”。为增加胜算，建发房产曾通过多个渠道增加参与频次，如使用成立时间较短的公司作为拿地主体，一旦摘得地块即引入建发房产联合开发。
然而，随着北京土地出让步入“价高者得”的新时代，建发房产此次直接派出全资子公司上阵，成功竞得海淀朱房村地块。该地块不限地价、不设销售指导价、无多余配建要求，为建发房产提供了更多的操盘空间。未来，该项目有望成为北京又一个单价“10万+”的巨无霸项目。
除了在北京市场的强劲表现，建发房产在杭州市场同样发力明显。据中期业绩公告显示，2024年上半年，建发国际在杭州的合同销售金额高达101.29亿元，位居公司内部区域排名之首。而在大本营厦门，建发国际的合同销售额仅为18.35亿元，排名第八。这充分显示出建发房产在区域布局上的战略调整与重心转移。
在土储货值方面，建发国际在杭州、上海的可供销售总建筑面积也位居公司内部前三。近日，建发房产斥资约90亿元拍下海淀朱房四街巨无霸项目，无疑是对北京市场的一次重要补仓。
整体来看，建发房产近年来销售与拓储规模稳步上升，已成为行业内的佼佼者。据中指院榜单显示，2021年至2024年，建发房产的全口径销售额持续攀升，行业排名从TOP20升至TOP7。即便在行业经历深度回调的2024年，建发房产仍以1335.1亿元的全口径销售额稳居行业前列。
与此同时，“厦门三剑客”中的国贸地产与象屿地产同样表现出色。近年来，这两家房企的行业排名也在逆势上升。特别是象屿地产，近年来在上海市场突飞猛进，成为当地房企销售榜单的常客。而国贸地产也在上海保持较高参与度，与中铁房地产等联合体共同竞得多个地块。
在房企阵营新旧势力交替的当下，“厦门三剑客”凭借国企背景与强大实力，成功补位成为行业的新势力。他们不仅在销售与拓储规模上取得显著成绩，还在区域布局与战略调整上展现出独特的眼光与智慧。
