近期，中国多座城市的房地产市场出现回暖迹象，尤其是部分二线城市表现抢眼。据统计，2024年12月，全国百城新建住宅均价小幅上涨至16654元/平方米，环比上涨0.37%。在这一波上涨中，上海以1.43%的涨幅在一线城市中独领风骚，而二线城市中，南京、西安、成都分别以0.85%、0.74%和0.68%的环比增幅紧随其后，成为除上海外的领涨城市。
自2024年11月起，不少二线城市已初显房价上扬趋势。国家统计局数据显示，当月70个大中城市中有17个新房房价环比上涨，其中二线城市占据十席，杭州更是以0.9%的涨幅位居榜首，厦门和成都也分别以0.5%的涨幅紧随其后。不仅新房市场回暖，二手房市场也呈现积极态势，10个城市环比上涨，其中六个为二线城市，杭州再次以0.8%的涨幅领跑。
中国城市房地产研究院的一位专家指出，这是过去34个月以来，房价上涨城市数量首次达到两位数，显示出市场正在逐步复苏。然而，并非所有二线城市都表现出同样的回暖趋势，市场情况因城而异。
为深入了解市场动态，《财经》随机调查了去年11月房价上涨较为明显的杭州、厦门以及表现相对平稳的天津、太原的房产经纪人。他们普遍反映，自9月底楼市新政出台以来，楼市确实有所好转，但各城市间的差异显著。
杭州和厦门的楼市受新政影响较为显著，市场情绪明显提升。杭州在取消新房限价政策后，部分优质楼盘价格显著上涨，如西湖商圈的中冶锦绣公馆，均价已高达7.94万元/平方米，二期更是突破8万元/平方米。厦门也出现类似情况，部分楼盘尾盘价格较开盘价上涨约10个百分点，成交量同样大幅增加。
相比之下，天津和太原的楼市表现则相对平稳。天津虽然新房成交均价略有上涨，但涨幅有限，且受教育资源等非政策因素影响较大。太原新房市场表现稳中有进，但二手房市场则较为惨淡，价格鲜有上涨。
58安居客研究院院长分析认为，二线城市房价涨跌互现，反映出城市间吸引力的差异。热点二线城市如杭州、厦门等，由于拥有强大的潜在购房群体支撑，新房和二手房市场均表现良好。而部分弱二线城市，尽管也是省会城市，但市场离止跌回稳仍有距离。
总体来看，新政之后，各城市楼市表现不一，但部分二线城市已出现明显回暖迹象。未来市场走势仍需关注政策的推进与落实，以及城市自身的吸引力和支撑力。然而，房地产市场的全面回稳仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段。
