悉尼房地产市场的严峻现实让不少单身购房者望而却步。一项最新研究揭示，即便是赚取平均工资的单身人士，在悉尼的任何城区都难以承担购房之重。
据RealEstate网站2月24日报道，Compare The Market发布的一份独家报告显示，悉尼已经不存在中位房价能让单身购房者凭借平均收入轻松负担的城区。澳洲统计局数据显示，悉尼的周收入中位数为1416澳元，然而这一收入在悉尼的任何地方都不足以在不造成房贷压力的情况下偿还房贷。
房贷压力被定义为房贷还款费用超过收入的30%。相比之下，情侣或夫妇共同购房的选择则要多得多。根据Compare The Market的数据，两个赚取平均收入的人能够负担得起悉尼20%的城区房价，即126个城区。
Lane Cove Mortgage Choice的贷款经纪人Leanne Johnstone接待过许多希望独立购房的客户。她指出，年收入约为8.5万澳元的人通常可以借贷约42万澳元，但“在悉尼找到符合这一价格的房产极为困难”。她补充说，一些潜在买家会选择向父母求助或找第二份工作来增加收入。
Johnstone还提到，单身购房者的另一个不利因素是无法与他人分担生活费用。她解释说：“单独借贷比两个人借贷更难，因为贷款机构认为一对夫妻的生活开销并不会翻倍。”两个总收入为16万澳元的人，其借款能力比同等收入水平的单身人士高出约7.5万澳元。
另一个单身购房者常用的策略是与父母同住更长时间。Johnstone注意到，越来越多的单身买家选择在其他州购买更实惠的投资物业，同时在心仪的城区租房居住。悉尼单亲妈妈Varsha Banker便是其中之一。
在与丈夫分居后，Banker发现自己被悉尼的房地产市场拒之门外。“单靠我一个人的收入在悉尼生活太贵了，”她感叹道。尽管兼职多份工作，但她仍然意识到在悉尼购房是不现实的。于是，她决定在其他市场购买更便宜的房产并成为一名“租赁投资者”。
“为了生活方式和儿子的教育，我决定租住在我喜欢的地方，并在房产增值潜力大的地区进行投资。”目前，Banker在珀斯拥有两处投资物业，其中一处的价值在五年内翻了一番。她通过自己的平台“real estate for women”与更多人分享了自己的经验。
Compare the Market的房产专家及Foxtel《Selling Houses Australia》主持人Andrew Winter表示，房价的惊人增长让平均工资水平的购房者望而却步。“在过去五年间，工资增长未能跟上房价上涨的步伐，普通收入的人们如果不与爱人、密友或家人联手，便无法负担我们首府城市的房产。”他说道。
Winter强调，在谈论可负担性时，人们往往关注首付款的大小，但对于大多数首次购房者来说，每月持续的还款成本才是真正的压力。除了偿还贷款外，还需支付房屋和财产保险、市政税费及维护费用，这些额外的支出每年减少了他们数千澳元的预算。
