近期，金融巨头高盛再次发表了对中国房地产市场的预测，称房价或将迎来新一轮下跌，跌幅可能高达25%。此言一出，立即在公众中引发了广泛讨论和担忧。
许多家庭表示，他们的资产主要集中在房产上，如果房价真的下跌25%，那么他们的房子可能会从“资产”转变为“负债”。这一观点深刻反映了众多贷款购房者的心声，他们面临着巨大的经济压力。
高盛的预测基于两大关键点：一是截至2024年底，中国房地产库存将达到93万亿元；二是与房地产相关的债务总额高达59万亿元。基于这些数据，高盛预测新房价格要到2025年底才能企稳，且在此期间房价可能下跌20%至25%。高盛还预计，从2025年到2027年，新房市场的销售额将保持在8万亿元左右。
面对高盛的预测，不少专家表示质疑。他们认为高盛的言论过于悲观，甚至有人指责其唱空中国。一位郎姓专家指出，高盛的预测可能过于危言耸听，而另一位马姓专家则强调中国楼市的根基依然稳固。
然而，从数据上看，中国房地产市场确实面临不少挑战。中指研究院的数据显示，2024年全年TOP100房企销售总额同比下降30.6%，千亿房企数量较去年大幅减少。同时，全国土拍收入也接近腰斩，从2021年的8.7万亿元降至2024年的4.8699万亿元。这种情况下，中小房企的日子尤为艰难，不少企业陷入困境，甚至破产。
银行方面也同样面临压力。随着法拍房数量增加和房贷坏账率上升，银行急于寻找解决方案。房价下跌的趋势也从三四线城市蔓延到一线城市。一些学区房和豪宅的价格跌幅尤为显著，市场反应冷淡。
尽管政策层面不断出台利好措施，如放开限贷限购、降低首付比例和贷款利率、税费减免等，但市场似乎并未出现明显好转。高盛预测，2025年底房地产市场或能见底，但这需要高达8万亿元的资金来救市。然而，在当前土地收入大幅下降的背景下，如何筹集如此巨额的资金成为了一个难题。
对于普通老百姓来说，面对房地产市场的不确定性，提前做好规划显得尤为重要。对于刚需购房者来说，量力而行是关键。他们应该谨慎选择地段和户型，并确保月供控制在收入的合理范围内。同时，他们还需要为自己留足备用金以应对可能出现的风险。
对于已经购房的家庭来说，如果名下只有一套自住房，那么努力赚钱、按时还贷是最现实的选择。如果面临还贷压力，可以考虑与贷款银行沟通调整还款方式，或者将房子出租以缓解压力。增加副业收入也是一个不错的选择。
对于拥有多套房产的家庭来说，他们可能需要更加谨慎地考虑自己的投资策略。优先保留一线城市核心区的房产并出租以获取租金收入可能是一个明智的选择。而对于三四线城市人口外流严重的房产，变现可能更为明智。同时，他们还需要注意多元化投资以降低风险。
总的来说，中国房地产市场的投资逻辑已经发生了变化。未来想要通过房产投资轻松获利将变得更加困难。因此，老百姓需要转变思路，明确房子是用来住的而不是用来炒的。在面对市场波动时保持理性并提前做好规划将是关键。
