公募REITs市场近期再度迎来新的动态，华夏安博仓储物流REIT已成功获得深圳证券交易所的受理，与此同时，华夏华电清洁能源REIT与创金合信首农REIT也宣布将在下周正式发行。
具体来看，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，即华夏安博仓储物流REIT，其申请状态已在深交所官网更新为“已受理”。该基金由华夏基金管理有限公司担任基金管理人，中信证券股份有限公司担任专项计划管理人，而项目的原始权益人则是PCCLF Holding PTE.LTD.。目前，该REIT的招募说明书草案已经公开披露。
作为市场上较为稀缺的纯仓储物流类公募REITs，华夏安博仓储物流REIT的底层资产聚焦于粤港澳大湾区的重要物流节点，包括位于广州和东莞的三处高标准优质仓储项目。这些项目不仅地理位置优越，承接了广州和深圳的产业外溢需求，而且硬件设施先进，配备了智能物流设施。其租户结构也相当多元化，涵盖了电商、第三方物流和制造业企业，其中不乏京东、德邦等知名租户。
根据招募书的预测，该REIT预计在2025年的现金分派率将达到5.00%，到2026年则可进一步提升至5.02%。值得注意的是，安博关联企业“深圳前海安博”将作为运营管理机构，有望利用其国际级的物流地产管理经验，为项目带来更大的增值空间。
与此同时，另外两只公募REITs也迎来了新的发行进展。华夏华电清洁能源REIT在6月27日完成了询价工作，获得了高达235.477亿份的网下认购，认购倍数高达224.26倍。该REIT定于7月7日至7月8日进行募集，预计募集资金总额将达到18.945亿元。而创金合信首农REIT也完成了网下询价，获得了270.797亿份的有效认购，认购倍数为128.95倍。该REIT将于同一时间段进行募集，拟募集规模为36.85亿元。
南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT也在7月1日进行了询价。前者询价区间为3.02元/份至4.531元/份，后者询价区间则为2.014元/份至3.021元/份。这些新的公募REITs的发行，无疑将进一步丰富市场上的投资选择，为投资者提供更多的资产配置机会。
除了上述已受理和即将发行的公募REITs外，市场上还有其他新的项目正在积极推进中。例如，华夏中海商业资产REIT也已在深交所获得受理，其底层资产为位于佛山市南海区的映月湖环宇城。该项目涵盖多种业态，包括大型综合超市、专业店、专卖店等，主要经营模式为向承租商户提供租赁及购物中心整体运营服务。
