近期，长江实业旗下的和记黄埔地产在香港市场积极推广其位于内地的四个房地产项目，包括惠州的泷珀花园、中山的泷珀花园、广州的逸翠庄园以及东莞的海逸豪庭，共计推出400套住宅，起售价低至40万元人民币。
据观察，这一系列“老盘新推”的举动不仅体现了李嘉诚家族一贯秉持的“低价获取土地、长期开发运营”战略，同时也反映出香港居民北上内地购房需求的显著增长趋势。
数据显示，截至今年6月底，人民银行广东省分行已处理了3341笔港澳居民在内地购房的结算支付业务，涉及金额高达30.8亿元人民币。这一数据进一步证实了港人北上购房的热情。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近年来，港人北上购房已成为房地产市场的一个显著特点。内地，尤其是广东地区，不仅成为港人休闲度假的首选，还因大湾区规划的深入实施，与港澳在交通、公共服务等方面的连通性不断增强，吸引了大量港人前来购房。
和记黄埔地产此次推出的四个项目中，惠州泷珀花园的推售规模最大，提供了300套住宅，且总价较低，一房单位仅约40万元起。而东莞海逸豪庭则主打高端别墅市场，总价在700万至800万元之间。
值得注意的是，这些项目多为早年低价拿地的成果。例如，东莞海逸豪庭早在1999年即由和记黄埔获得，至今已开发至第三期；广州逸翠庄园也于2012年启动开发，并在2020年再次加推。
惠州泷珀花园的一位房产中介表示，由于总价相对较低，该项目吸引了大量香港客户。甚至有香港客户包车前来看房，项目还特别设置了往返深圳罗湖口岸和福田口岸的大巴服务。
李宇嘉认为，港人北上购房的两大核心动因是价格优势和空间优势。内地较低的房价和宽敞的居住空间对香港居民具有极大吸引力，尤其是考虑到香港高昂的房价和有限的生活空间。
大湾区与香港之间的房价差距也是吸引港人置业的关键因素。以惠州泷珀花园为例，其单价约为8632元/平方米，仅为香港新房均价的十分之一左右。这种价差使得内地房产对香港中产阶级具有极大的吸引力。
政策方面，人民银行广东省分行推出的港澳居民购房结算支付便利化政策也进一步推动了这一趋势。同时，广州、惠州等地还举办了专场推介会，组织看房团实地考察，为港人购房提供了更多便利。
随着大湾区“一小时生活圈”的逐渐形成，香港与内地之间的“跨境居住-就业”生态正变得越来越常态化。在大湾区就业、生活、居住，不仅基础制度和环境与港澳趋同，而且成本更低、体验感更佳、价格更优惠。这一趋势预计将持续推动港人北上购房需求的增长。
