【ITBEAR】8月14日消息，近期，佳兆业集团发布公告，宣布其清盘呈请聆讯再度延后，新的聆讯日期定为9月9日。此消息一出，公司股价持续下滑，至收盘时，佳兆业股价已跌至0.108港元/股，跌幅达到6.09%。
佳兆业的清盘聆讯已历经多次延期。早在今年4月29日，香港法庭便将佳兆业集团的清盘呈请聆讯推迟至5月27日。随后，在5月27日，香港法院再次将聆讯日期延后至6月24日，之后又推迟至8月12日，如今再次宣布延期。
据ITBEAR了解，佳兆业目前面临的境内有息债务规模庞大，总额超过500亿元。为了应对债务问题，佳兆业一直在与本金约123亿美元的优先票据及其他境外债务的持有人进行沟通，以期推动双方同意的境外债务重组方案。目前，由债务持有人成立的境外债权人小组，共同持有或控制的债务本金总额已超过35%。
佳兆业提出的债务重组方案包含三项主要计划：一是通过债转股的方式，将部分现有债务转换为佳兆业公司的股份，以实现可持续的资本结构；二是将剩余的现有债务兑换为新的票据；三是利用若干资产处置所得款净额，包括佳兆业集团现有项目中的一系列旧改项目，作为偿还新票据的额外资金来源。
然而，从当前情况来看，佳兆业的债务负担依然沉重。截至2022年12月31日，佳兆业集团境内的有息负债约为506亿元，其中363亿元为项目层面负债；境外的有息负债则约为123亿美元，包括优先票据未偿本金约115亿美元，以及其他各类债务。
此外，佳兆业集团还为合营企业及联营公司的负债提供了大量财务担保，总额约为238亿元，同时对附属公司、合营企业及联营公司境内的负债也提供了约210亿元的财务担保。
从2023年的财报数据来看，佳兆业的流动性压力和债务压力显著上升。截至2023年12月31日，佳兆业的现金及银行存款账面值约为34.01亿元，较上一年度减少了41.2%。同时，其杠杆比率也有所上升，负债净额与资产总值的比率达到55.9%，净资产负债比率更是暴增至2064.1%。
面对巨大的债务压力，佳兆业集团董事局主席郭英成表示，将凭借大湾区土储及城市更新领域的核心优势，持续探索创新化债模式，推动境内外债务重组。截至2023年12月31日，佳兆业集团在全国50个城市拥有195个房地产项目，总土地储备近23.83百万平方米，其中大湾区土地储备占比近58%，为企业的生存与发展提供了一定的空间。
值得注意的是，尽管面临诸多挑战，2023年佳兆业集团仍实现了营业收入261.6亿元，同比增长3%，并成功交付了4.6万套房源，保交楼工作取得了积极进展。
