近期，中国办公市场仍处于底部调整阶段，有效办公租赁需求未见显著回升。数据显示，2024年第四季度，一线城市甲级写字楼市场空置率略有上升，增幅均在0.5个百分点以内，重点城市空置率改善不明显。
商办企业经营活动面临压力，观点指数监测的14个样本写字楼项目平均出租率为87.9%，较上年年末减少1.3个百分点。这些项目主要分布在85%到90%的出租率区间，显示出一定的市场竞争力和抗风险能力。然而，同期深圳、广州、上海等重点城市迎来多个新写字楼项目入市，加剧了市场竞争。
在办公空间服务商方面，创富港、BEEPLUS、德事及高格办公空间等企业积极外拓，以谋求发展。创富港已进入上市辅导后期阶段，距离提交IPO申报更近一步。BEEPLUS则继续深入布局产业中心系列项目，而整体市场则呈现出明显的发展分化，部分小规模服务商面临发展困境。
上海再现百亿商办资产交易案例，中邮保险作为领投机构正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议，交易对价高达108亿元。这是2025年首月上海商办资产交易市场最大额的交易，也是险资布局商办资产的又一代表性案例。同时，金融街成功发行上海融悦中心CMBS产品，其区位优势和稳定的租金收益成为吸引投资者的关键。
整体来看，办公楼市场表现疲软。2024年，全国办公楼开发投资额为4160亿元，同比下降9.0%；新开工面积为1893万平方米，同比下降27.7%。销售面积为2403万平方米，同比下降11.5%。这些数据显示出投资者对办公楼市场前景的谨慎态度，以及开发速度的下降。
进入2025年，写字楼租赁市场依然面临挑战。观点指数监测的重点八城办公物业平均租金在1月止跌回升，环比上涨4.51%，但同比仍下滑6.8%。其中，北京办公租金表现突出，重回“6”字头，环比上涨18.79%。然而，上海、广州及深圳三城的办公租金表现不及上年同期，同比均出现下滑。
空置率方面，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场空置率最低，为18.3%，广州紧随其后，为18.9%。深圳空置率最高，达26.6%。对比上季度末，四城空置率均出现轻微上升，但增长幅度在0.5个百分点以内。这显示出市场供给远超需求增长速度，同时远程办公、共享办公等新模式降低了企业对传统写字楼空间的需求。
在租赁需求侧，TMT、专业服务业及金融业仍是一线城市甲级写字楼市场的三大主力需求行业。同时，中小企业发展指数回升，意味着中小企业经营状况改善，办公需求增加，有望带动共享办公市场的发展。
商办运营商方面，恒隆地产、太古地产等企业披露了2024年业绩表现，写字楼物业表现分化。恒隆地产内地办公楼租赁业务全年收入总额为10.95亿元，同比下降6%。太古地产内地办公楼出租率也轻微下滑。招商局商业房托四季度写字楼空置率上升，平均出租率降至89.8%。
尽管市场面临挑战，但仍有企业积极布局。恒基兆业与上海地产集团合作打造的新岸商业中心项目成功举办媒体发布会，该项目位于陆家嘴CBD附近，填补了恒基兆业在浦东的商业版图空白。深圳、广州、上海等重点城市迎来了多个全新写字楼项目亮相，如汇丰银行深圳前海办公大楼、广州金融城中国人寿南方金融中心双子塔等。
整体来看，中国办公市场仍处于调整阶段，但部分企业和项目通过积极应对市场变化，展现出较强的竞争力和发展潜力。未来，随着市场环境的逐步改善，办公市场有望迎来新的发展机遇。
