近期，上海临港滴水湖核心区的101片区迎来重要进展，印象城MEGA项目的两宗地块成功出让，竞得者为上海滴水湖国际会议中心有限公司，这家公司由港城集团全资控股。此次交易的总金额达到了8.91亿元。
据了解，101片区计划引入印力集团的S级商业产品——印象城MEGA，以及甲级办公楼，共同塑造区域的新门户形象。其中，TOD商业综合体印象城MEGA项目将率先启动建设。
印象城MEGA项目紧邻地铁16号线临港大道站，由港城集团、中建八局及印力集团携手打造，总建筑面积超过16万平方米。根据项目规划，预计将在土地交付后的12个月内启动建设，36个月内完成竣工。
作为项目的运营商，印力集团拥有丰富的商业运营经验，上海也是其重点布局的区域之一。目前，印力在上海已运营10个商业项目，并有6个储备项目，涵盖了印象城MEGA、印象城、印象汇等多个产品线，还包括龙华会等特色商业项目。
印力在上海的项目拓展，主要通过与地方国企的战略合作实现。近年来，印力已与西岸集团、外高桥集团、浦发集团、临港集团、港城集团等多个国资企业达成合作，提供专业的资产管理解决方案。
临港新片区，特别是浦东临港地区，近年来正从产业区向旅游休闲目的地转变。该地区拥有海昌海洋乐园、上海天文馆、滴水湖、南汇嘴观海公园等知名地标，并积极筹备创建上海市级旅游度假区。
数据显示，2024年临港新片区共举办了100多场重点商文体旅活动，吸引了约1200万游客，商圈客流达到2023万人次，销售额累计达到13亿元。这表明，除了常住人口外，临港的商业项目还吸引了大量游客。
然而，临港地区的商业配套相对不足，尤其是缺乏具有标志性的商业项目。目前，临港主要的商业项目包括临港万达广场、临港宝龙广场、港城新天地等，但基本以满足周边居民需求为主，缺乏更高层次的商业设施。
为了改善这一状况，临港地区近年来新增了多个商文体旅设施，如耀雪冰雪世界、城市书香商业街等，新增商业开业面积约19万平方米。但相较于上海其他新兴区域，临港的商业设施仍显不足。
为了弥补这一短板，地方国企通过战略合作方式，引入了知名商业品牌的大型综合体项目。除港城集团引入的印象城MEGA外，还有临港海港中心万象汇等项目。这些项目将成为临港地区未来的主要商业对手。
其中，龙光蓝鲸世界购物中心也是印力的有力竞争者之一。该项目总建筑面积达到13万平方米，是临港地区规模较大的商业中心之一，周边高校环绕，拥有稳定的消费客群。
成功的商业项目离不开多方面的因素，包括商圈消费潜力、区位交通优势、项目规划定位及运营能力。从交通条件来看，印象城MEGA项目位于临港新片区101滴水湖板块，交通便利，且项目自带的TOD属性将极大地方便消费者出行。
不过，竞争对手华润的海港中心万象汇同样具备优越的地理位置，位于102和103区域的交界处，服务范围更广。同时，华润也拥有丰富的商业运营经验。
尽管龙光蓝鲸世界预计将在2025年率先开业，抢占市场先机，但相较于印力和华润，龙光在商业运营方面的经验稍显不足。
