随着2024年步入尾声，中国核心城市的房地产市场终于迎来了久违的转机。经过长达三年多的深度调整，房地产成交量在四季度连续三个月呈现回升态势，市场似乎正逐步走出低谷，趋于稳定。这一积极变化引发了广泛关注，人们不禁好奇，2025年这一良好势头能否得以延续，并辐射至更多城市？房价是否会随之企稳？随着一系列政策措施的持续发力，今年的楼市或将迎来四大显著变化。
首先，在调控政策方面，国家住房城乡建设工作会议将“推动房地产市场止跌回稳”作为2025年的首要任务。住建部明确提出，将坚决落实“四个取消、四个降低、两个增加”的存量及增量政策，意味着部分限制性政策将逐渐退出历史舞台，购房门槛有望进一步降低。中指研究院政策研究总监陈文静指出，当前房贷利率、交易税费、首付比例等涉及购房成本和门槛的政策，均已降至历史最低水平。预计2025年，北京、上海、深圳等核心城市的限购政策将继续优化，房贷利率和交易税费也有望进一步下调。
其次，在销售模式上，现房销售正逐步成为楼市的新趋势。过去二十年间，预售制一直是中国楼市的主流销售方式，但近年来，现房销售占比显著上升。据国家统计局数据，2024年1至11月，中国商品住宅现房销售面积占比已升至约26.5%，较2023年全年高出7.73个百分点。业内专家李宇嘉认为，未来一段时间，预售和现房销售将并存发展，但现房销售将成为主流。随着试点支持性政策的不断加码和试点范围的扩大，土拍阶段就明确实行现房销售的地块占比将持续增加。
在房价方面，2024年主要城市房价普遍下行，但随着市场预期的改善和供需矛盾的缓解，2025年部分热点一二线城市的房价有望率先止跌回稳。官方数据显示，2024年11月份，70个大中城市中，有17个城市的新房价格环比上涨，较上月增加10城；10个城市二手住宅价格环比上涨，较上月增加2城。其中，上海、深圳、杭州、成都等热点城市的一二手房价格均呈现回升态势。克而瑞研究中心认为，若稳市场政策能持续发力，成交规模保持稳定，预计2025年下半年核心城市的房价将全面止跌趋稳。
最后，在住房品质方面，市场上涌现出了一批更加划算的“好房子”。随着部分城市出台计容面积新规，一些新房通过“赠送”阳台等方式提升得房率，让消费者在花费相同金额的情况下，能够获得更大的使用面积。不少房企开始试水第四代住宅项目，以满足居民对改善居住条件的强烈需求。中指研究院指出，2025年，地方支持“好房子”建设的配套政策有望进一步落地，如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等，为企业提供更大的操作空间。根据中指研究院的调查数据，居民对“好房子”的期待主要集中在户型设计上，如全明设计及灵活改造空间等。
