西单明珠大厦，这座曾引领潮流的地标性建筑，近日因6层商业楼层将被拍卖而再次进入公众视野。据悉，该楼层将于2月28日上午9点在法拍房官网进行首次拍卖，起拍价为1.1亿元，参考价高达1.6亿元。
记者实地探访西单明珠大厦发现，6层目前已处于关闭状态，墙上贴有交通银行西单产权出售的公告。公告显示，除了6层整层商业外，8层部分商业也将一同出售，总面积达到5634.05平方米。大厦工作人员证实，6层的产权目前归属于银行所有，即将被拍卖。
曾几何时，西单明珠大厦以其时尚、亲民和多元化的特点深受年轻人喜爱，是西单商圈中不可或缺的一部分。然而，随着电商平台的崛起和消费者消费习惯的改变，这座曾经的潮流地标逐渐失去了往日的光彩。记者在现场看到，大厦内客流稀少，商品多以批发型为主，价格虽不高但质量参差不齐。
西单商圈内其他商业项目的快速发展也给西单明珠大厦带来了不小的压力。近年来，西单商圈不断呈现年轻化、智能化趋势，涌现出了一批深受年轻人喜爱的商业项目，如西单更新场、西单大悦城等。相比之下，西单明珠大厦仍以小商品为主的批发市场发展形式显得格格不入，难以满足消费者日益增长的新奇体验需求。
业内人士指出，西单明珠大厦的困境并非个例，而是老旧商业项目在时代变迁中面临的普遍挑战。建筑结构和空间局限、资金投入量大且回收周期长、市场认知难以改变等因素都为其改造升级带来了不小的难度。然而，如果不加以改变，这些老旧项目将难以适应当下的商业环境，最终可能被时代淘汰。
值得注意的是，尽管面临诸多挑战，但西单明珠大厦仍有改变的机会。中国百货商业协会执行会长兼秘书长杨青松认为，西单明珠大厦需要引入特色业态和餐饮娱乐项目，以增加项目差异化竞争优势。同时，大厦的整体建筑和基础设施也需要进行改造升级，以适应当下的商业发展。
事实上，西单商圈内其他商业项目也在进行局部调整升级。例如，西单商场已正式闭店改造，预计将在2026年完成。改造后的西单商场将在地下部分增加停车功能，地上部分优化建筑层高和室内采光，提升消费者体验感。这些举措无疑将为西单商圈注入新的活力。
对于西单明珠大厦而言，要想在激烈的市场竞争中站稳脚跟，就必须进行彻底的改变。这不仅需要大的产权单位进行总体规划和调整，更需要大厦管理层挖掘细分特色，引入符合市场需求的业态和项目。只有这样，才能在未来的商业竞争中立于不败之地。
