在探讨当前房地产市场的走势时，经济学家樊纲的观点再次引起了广泛关注。近日，在2025博鳌房地产论坛上，樊纲发表了对住房消费的独到见解，引发了业界的深思。
樊纲指出，住房消费作为人生中最大的一项消费支出，其统计方法可能并未准确反映中国的实际住房消费规模。他解释说，当居民居住在自有住房中时，这种居住行为本身就构成了一种消费，即所谓的“影子租金”。这部分消费虽然不计入GDP，但却是居民财富的重要组成部分。
樊纲进一步强调，如果将自有住房的影子租金纳入统计，那么住房消费在GDP中的比重将会显著提升。这一观点揭示了住房消费在国民经济中的深远影响，也为我们重新审视房地产市场提供了新的视角。
提及樊纲，人们往往会联想到“六个钱包”的言论。然而，樊纲本人曾对此进行过澄清，他表示，凑齐六个钱包买房并非鼓励啃老，而是指出年轻人在没有老人支持的情况下购房难度较大。他建议年轻人初期以租房为主，待经济条件允许时再考虑购房。
樊纲多次强调，租房在某些情况下比购房更为划算。他指出，中国的房租与房价比例在全球范围内处于较低水平，年轻人刚步入社会时，往往难以承担购房的重负。因此，租房成为了一个更为实际的选择。
在此次论坛上，樊纲再次提到了住房消费被低估的问题，并间接涉及了租房的重要性。他虽然没有直接给出结论，但暗示了住房消费在现实中的巨大影响力。
樊纲认为，无论是购房自住还是出租，都是对房地产市场的正面贡献。他指出，房地产行业与众多其他行业紧密相连，关乎着广泛的就业问题。购房后的装修、购买家具家电等行为，都能带动相关产业的发展。
面对房价下跌带来的市场预期低迷，樊纲表示理解，并指出所有市场经济国家都经历过类似的经济波动。他认为，中国仍处于发展的初级阶段，具有巨大的发展潜力。随着需求的拉动，潜在总供给有望实现更快增长。
樊纲还区分了“需求”和“需要”的概念。他指出，需求是有货币购买能力支撑的需要。例如，虽然人们可能希望住进1000平方米的房子，但经济实力只允许购买30平方米的房子，那么实际需求就只有30平方米。
樊纲的这一观点，无疑是对那些将购房需求简单等同于人口数量的观点的反驳。他认为，真正的购房需求需要考虑购买能力，而不仅仅是人们的购房意愿。
最后，樊纲回顾了去年此时他在博鳌房地产论坛上的预测。当时他就认为，房地产市场已经接近谷底，但谷底爬行阶段将会经历一段困难时期。从当前的市场行情来看，樊纲的预测颇具前瞻性。
他补充说，40年积累的问题需要时间来修补，因此楼市触底的过程可能会相对漫长。这一观点为我们理解当前房地产市场的走势提供了新的思考角度。
