国庆假期期间，西安房地产市场呈现出一派繁忙景象，多个楼盘销售顾问在朋友圈纷纷晒出热销战报，仿佛一夜之间回到了摇号购房的盛况。市场回暖的速度之快，让人措手不及。
政策面的暖风频吹，高层定调促进房地产市场止跌回稳，降准、降息、降低二套房首付等政策密集出台，为国庆假期观察楼市回稳提供了首个窗口。
记者走访了西安市未央区某大型刚需楼盘，发现看房和购房的人数均有所增加。
“国庆假期看房的人特别多，成交量也很可观，一天至少能卖五套以上，这在今年已经算很不错了。”楼盘销售顾问告诉记者，这主要受益于国庆假期和政策的影响。
从价格变化来看，该楼盘一期由于楼面价较低，目前销售的特价房单价约为1.9万元/平方米，而一期开盘时单价约为2万元/平方米。二期楼面价较高，售价基本上在2.1万元/平方米左右。预计三期地块单价更高，且以大户型为主。
谈及房价后续走势，置业顾问表示，虽然不会像前几年那样快速上涨，但有需求的客户仍需考虑购买。
记者注意到，近期有消息称一些二手房业主在连夜涨价，尤其是在北上广深等一线城市。然而，在西安，二手房价格仍在下降，尽管降幅有所收窄。
“现在的市场，想把房子卖掉，就需要房子有优势，不管是地段、价位，还是学区、户型，都需要有突出的特点。”一名二手房中介表示。
尽管新房楼盘调涨价格的情况不多，但不少楼盘计划在国庆假期后取消部分优惠。例如，上述楼盘在国庆期间提供97折上叠加95折的优惠，之后95折优惠将被取消。
“现在开发商冲刺业绩，所以有优惠；不过，年底不会再有优惠了，因为我们的年度销售任务马上就完成了。”置业顾问说道。
不仅仅是该刚需楼盘，周边区域的另一个改善型楼盘也推出了国庆特惠，假期结束后将收回这一优惠。开发商还采用线上直播卖房等新型营销手段。
中指院数据显示，西安9月新房价格环比涨幅为0.14%，在百城数据中排名第7；二手房环比下降0.51%，跌幅有所收窄。业内人士分析认为，西安新房价格上涨主要与市场高端化趋势有关，而二手房市场正处在以价换量的阶段。
截至9月底，西安市2024年合计103个项目184批次开盘，整体去化率相比去年下降了19个百分点。
