近期，中国房地产市场的一个重要风向标——土地拍卖市场，正透露出市场回暖的微妙信号。特别是自2024年10月以来，上海、深圳、杭州、成都等一线及新一线城市频现高价地块成交，为房地产市场注入了一剂强心针。
根据中指院最新出炉的数据，2024年全年，中国房地产百强企业的土地购置总额达到了9280亿元人民币，尽管这一数字同比仍下降了29.7%，但值得注意的是，降幅相比之前已经收窄了1.8个百分点。这一变化表明，尽管市场尚未完全复苏，但房地产企业对于土地市场的投资信心正在逐步恢复。
中指研究院的研究主管王琳指出，从2020年到2024年，百强房企的土地购置总额总体呈现下滑趋势，2024年的总额已不足2020年的三成。其中，民营房企的土地购置活动尤为低迷。然而，王琳也乐观地表示，如果未来不利于投资的因素能够消退，企业有望重新恢复积极的拿地节奏。
在当前的土地拍卖市场中，央国企及地方国资成为了绝对的拿地主力。数据显示，2024年拿地金额排名前100的企业中，央国企及地方国资的数量和金额占比均超过了八成，其中央国企的拿地金额占比更是高达约50%。中海地产、保利发展、华润置地等央国企凭借其在销售、融资和交付等方面的优势，在土地市场中占据了领先地位。
相比之下，民营房企在土地市场中的表现则显得较为谨慎。中指研究院企业研究总监刘水表示，尽管部分大中型稳健民企仍保持了一定的投资规模，但整体来看，民营房企在拿地方面仍然保持着较为审慎的态度。然而，也有一些中小房企抓住了拿地窗口期，积极抢占土地资源以提升市场份额。
从区域分布来看，长三角地区仍然是房企拿地的热点区域。数据显示，2024年长三角地区TOP10企业的拿地金额高达1848.4亿元人民币，位居四大城市群之首。京津冀和粤港澳地区紧随其后，分别位列第二和第三位。
在具体城市方面，中海地产、华润置地等央国企在北京、上海、杭州、成都等多个城市的拿地金额均进入了前十名。而保利发展、绿城中国、中国金茂等房企也在多个城市展现出了强劲的拿地实力。滨江集团则聚焦杭州市场，以高额的拿地金额位列杭州市场第一。
从新增货值的角度来看，中海地产、华润置地和保利发展分别以1777亿元、1665亿元和1293亿元的新增货值位列前三名。这些房企在土地市场中的积极表现，不仅为其未来的项目储备提供了有力保障，也为中国房地产市场的稳定发展注入了新的活力。
