随着近年来国内房地产市场的波动，一系列旨在稳定楼市的政策措施相继出台。多数非一线城市已放宽了购房限制，公积金贷款额度亦有所上调，旨在鼓励刚需购房者入市。同时，银行方面亦通过降低房贷利率和首付比例来减轻购房者的负担。税收方面，契税和增值税的减免进一步降低了购房成本。
然而，这些措施并未如预期般显著提振楼市。数据显示，全国平均房价已从峰值下跌了23%，部分地区跌幅更是高达30%-60%。一线城市房价也平均下跌了30%，以上海市中心为例，房价从接近10万元/平米降至当前的6.5万元/平米。众多高价购房的投资者因此深陷楼市。
进入2025年，国内对于楼市走向的看法出现了明显分歧。乐观者认为，去年的救市政策将在今年显现成效，房价或将止跌反弹，尤其是核心城市区域。而悲观者则坚持认为，即便有诸多利好政策，也无法扭转2024年的下跌趋势，预计2025年房价将继续下滑。
实际上，2025年的楼市或将迎来新的格局，多数人的预期可能并不准确。今年的楼市既不会如乐观者所预测的大幅上涨，也不会像悲观者所期望的大幅下跌。相反，房价或将呈现“稳中有降”的趋势。这主要是因为房地产市场调整的趋势已经确立，难以轻易改变，而频繁的救市政策又在一定程度上减缓了跌幅。因此，房价出现剧烈波动的可能性较小，更可能以“稳中有降”的方式实现软着陆。
近期，证监会放开了不动产私募基金的试点，允许私募资金流向房地产市场，特别是存量商品房住宅。这一举措旨在缓解房企的资金压力，促进去库存。此举并非意在推高房价，而是旨在稳定市场，通过时间换空间的方式，使房价逐步回归居住属性。
针对2025年有购房计划的家庭，我们提出以下建议：首先，购房应量力而行。若经济实力有限，可先考虑购买小户型，待经济条件改善后再考虑换房。每月的房贷还款金额不宜超过家庭总收入的三分之一。其次，应避免购买老旧小户型房屋，尽管这类房屋价格较低且配套设施齐全，但老化严重，居住体验不佳，且贷款申请可能受限或利率较高。
最后，建议购买现房而非期房。近年来，部分大型开发商出现烂尾楼现象，导致市场信心不足。因此，购买现房不仅可以避免烂尾楼风险，还可以在购房前实地验房，确保房屋质量符合期望。
随着2025年的到来，楼市或将迎来新的格局。今年的房价预计将保持“稳中有降”的趋势，逐步回归居住属性。对于有购房计划的家庭，我们提出了上述建议，供其参考。
